Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo kiểm soát chặt hơn tăng trưởng tín dụng bất động sản, sau khi tín dụng lĩnh vực này năm 2025 tăng 22% theo số liệu công bố, thực tế có thể lên tới 28-30% theo ước tính của giới ngân hàng. Đây là dấu hiệu được xem là tăng nóng, buộc cơ quan quản lý phải siết lại room tín dụng cho từng ngân hàng.
Room Tín Dụng Bất Động Sản Bị Giới Hạn Thế Nào?
Theo chỉ đạo mới, dư nợ tín dụng bất động sản tại mỗi ngân hàng không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, khoảng 15% mỗi năm. Ngoài ra, dư nợ giải ngân trong 3 tháng đầu năm không được vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm, tránh tình trạng ngân hàng dồn cho vay bất động sản ngay từ đầu năm rồi hết room giữa năm.
Room tín dụng bất động sản 2026 bị siết ra sao? Mỗi ngân hàng chỉ được tăng dư nợ bất động sản tối đa bằng tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, khoảng 15%/năm, và không quá 25% chỉ tiêu cả năm trong quý đầu tiên. Đồng thời, các ngân hàng tạm dừng trình duyệt dự án bất động sản mới, ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội và nhu cầu ở thực.
Lãi Suất Vay Mua Nhà Đã Tăng Theo
Đi cùng việc siết room, lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 9,6% đến 13,9% một năm tùy kỳ hạn và ngân hàng. Tác động kép là người mua khó tiếp cận vốn hơn trong khi chủ đầu tư cũng phải gánh chi phí vốn cao hơn khi vay để triển khai dự án.
Với người mua tại Đà Nẵng, room tín dụng bị siết đồng nghĩa hồ sơ vay có thể bị xét duyệt chậm hơn hoặc hạn mức thấp hơn kỳ vọng, đặc biệt ở phân khúc đầu tư thay vì ở thực. Người có nhu cầu ở thực và đủ điều kiện nhà ở xã hội vẫn được ưu tiên vốn, nên đây là thời điểm nên rà lại kỹ điều kiện vay và so sánh nhiều ngân hàng trước khi quyết định, thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất quảng cáo ban đầu. Chi tiết cách tính toán khoản vay trong giai đoạn lãi suất tăng đã có trong bài hướng dẫn lãi suất vay mua nhà 2026.
