Một nhà đầu tư đặt cọc căn condotel ven biển từ 3 năm trước, đến giờ vẫn chưa cầm trên tay giấy chứng nhận nào, chỉ có hợp đồng mua bán. Câu hỏi "condotel có sổ hồng không" là một trong những câu hỏi pháp lý dai dẳng nhất của loại hình này, và câu trả lời không đơn giản là có hoặc không.

Condotel có được cấp sổ hồng không?

Trả lời thẳng: Condotel không được cấp sổ hồng nhà ở lâu dài như căn hộ chung cư thông thường. Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng phục vụ mục đích lưu trú du lịch, trên đất thương mại, dịch vụ, với thời hạn theo dự án, thường 50 năm.

Khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ 20/5/2023, sửa đổi bổ sung quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013. Đây là văn bản pháp lý đầu tiên tạo cơ sở rõ ràng để cấp giấy chứng nhận cho condotel, sau nhiều năm loại hình này gần như không có khung pháp lý cấp sổ thống nhất trên cả nước.

Các tòa chung cư condotel ven biển nhìn từ bãi biển
Condotel được cấp giấy chứng nhận riêng, khác với sổ hồng nhà ở thông thường. Ảnh: Báo Đầu Tư.

Vì sao thời hạn chỉ 50 năm, không phải lâu dài?

Vì condotel xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, không phải đất ở. Theo Luật Đất đai 2013, loại đất này chỉ được giao hoặc cho thuê có thời hạn, phổ biến là 50 năm, khác với đất ở được sử dụng ổn định lâu dài. Giấy chứng nhận condotel vì vậy cũng ghi thời hạn tương ứng với thời hạn sử dụng đất của dự án, không phải sở hữu vĩnh viễn.

Bãi biển và các tòa condotel cao tầng nhìn từ trên cao
Nhiều condotel ven biển được khai thác cho thuê lưu trú du lịch, đúng bản chất pháp lý đất thương mại dịch vụ. Ảnh: VnExpress.

Vướng mắc thực tế tại Đà Nẵng

Một số dự án condotel, officetel tại Đà Nẵng từng được cấp giấy chứng nhận ghi "đất ở không hình thành đơn vị ở" theo cách hiểu không đúng bản chất loại đất thương mại dịch vụ. Đây là dạng vướng mắc pháp lý nằm trong diện được rà soát theo cơ chế đặc thù áp dụng cho 350 dự án, khu đất vướng mắc. Tùy dự án phù hợp quy hoạch đất ở hay không, giấy chứng nhận sẽ được điều chỉnh về đúng bản chất, kèm theo nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có.

Với người đang cân nhắc mua condotel tại Đà Nẵng, đây là lý do nên hỏi rõ chủ đầu tư giấy chứng nhận đang ở dạng nào, có thuộc diện phải điều chỉnh lại hay không, trước khi ký hợp đồng.

Nguồn tham khảo Thư Viện Pháp Luật, "Condotel là gì? Hiện nay, condotel có được cấp sổ đỏ không?" · Thư Viện Pháp Luật, Nghị định 10/2023/NĐ-CP. Ảnh: Báo Đầu Tư, VnExpress.
Condotel được cấp loại giấy chứng nhận nào?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng phục vụ mục đích lưu trú du lịch, theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, không phải sổ hồng nhà ở lâu dài.
Thời hạn sử dụng của giấy chứng nhận condotel là bao lâu?
Thường 50 năm, tính theo thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ của dự án, không phải sở hữu lâu dài như đất ở.
Vì sao một số condotel Đà Nẵng bị ghi sai loại đất?
Một số dự án từng được cấp giấy chứng nhận ghi "đất ở không hình thành đơn vị ở", cách hiểu không đúng bản chất đất thương mại dịch vụ. Đây là dạng vướng mắc nằm trong diện được Đà Nẵng rà soát theo cơ chế đặc thù áp dụng cho các dự án, khu đất vướng pháp lý.
Mua condotel chưa có sổ có rủi ro gì?
Rủi ro chính là khó chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng, hoặc chứng minh quyền sở hữu khi có tranh chấp, vì chưa có giấy chứng nhận chính thức. Nên yêu cầu chủ đầu tư cam kết mốc thời gian cấp giấy chứng nhận rõ ràng trong hợp đồng.
Condotel khác gì căn hộ chung cư về mặt pháp lý?
Căn hộ chung cư xây trên đất ở, được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Condotel xây trên đất thương mại, dịch vụ, chỉ được cấp giấy chứng nhận có thời hạn, thường 50 năm.