Một lô đất ven biển bán đảo Sơn Trà nằm im suốt nhiều năm, cỏ mọc cao qua hàng rào tôn, chỉ vì hồ sơ pháp lý vướng kết luận thanh tra cũ. Cảnh tương tự lặp lại ở hàng trăm vị trí khác quanh Đà Nẵng. Tháng 7/2026, UBND thành phố đưa ra danh sách 350 dự án và khu đất thuộc diện áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để gỡ những nút thắt đã tồn đọng qua nhiều đợt thanh tra, kiểm tra, thậm chí bản án.
350 dự án, khu đất đang vướng gì?
Trả lời thẳng: 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được đưa vào diện áp dụng Nghị quyết 170/2024/QH15, chia thành 5 nhóm theo loại vướng mắc pháp lý. Trong đó 3 nhóm đã công bố chi tiết: 206 dự án tại Sơn Trà bị sai thời hạn sử dụng đất, 2 dự án thiếu nghĩa vụ tài chính, và 8 dự án ven biển Ngũ Hành Sơn bị cấp giá đất thấp hơn quy định.
Nghị quyết 170/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024, quy định cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn cho dự án, đất đai vướng kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại ba địa phương: TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Đây là cơ sở pháp lý để Đà Nẵng lần này đưa ra danh sách cụ thể thay vì xử lý từng trường hợp riêng lẻ như trước.
3 nhóm dự án lớn nhất được xử lý thế nào?
Nhóm đông nhất gồm 206 dự án và khu đất tại phường Sơn Trà, áp dụng Điều 3 Nghị quyết 170 để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ ghi "lâu dài" về đúng 50 năm theo quy định. Đây là lỗi phổ biến nhất trong các kết luận thanh tra trước đây, khi nhiều dự án thương mại dịch vụ từng được cấp giấy chứng nhận ghi thời hạn không đúng bản chất loại đất.
Nhóm thứ hai gồm 2 dự án áp dụng Điều 4 và Điều 5 để xác định lại nghĩa vụ tài chính, gồm dự án tại lô L09 khu biệt thự Suối Đá trên bán đảo Sơn Trà và một dự án tại phường Hòa Cường. Nhóm thứ ba là 8 dự án trên dải đất ven biển phường Ngũ Hành Sơn, vướng do thành phố từng áp giá đất thấp hơn quy định ở thời điểm cấp phép, nay cơ quan chức năng phải rà soát thu phần chênh lệch tiền sử dụng đất về ngân sách.
| Nhóm | Số lượng | Vướng mắc chính | Cách xử lý |
|---|---|---|---|
| Nhóm 1 (Sơn Trà) | 206 dự án/khu đất | Ghi sai thời hạn sử dụng đất | Điều chỉnh về đúng 50 năm (Điều 3, NQ 170) |
| Nhóm 2 | 2 dự án | Thiếu nghĩa vụ tài chính | Xác định lại nghĩa vụ tài chính (Điều 4-5, NQ 170) |
| Nhóm 3 (Ngũ Hành Sơn) | 8 dự án | Giá đất cấp thấp hơn quy định | Thu chênh lệch tiền sử dụng đất |
Ảnh hưởng gì tới người mua và nhà đầu tư?
Với người đang cân nhắc mua tại các dự án nằm trong danh sách 350, đây là tín hiệu tích cực về mặt pháp lý, nhưng không đồng nghĩa dự án đã đủ điều kiện giao dịch ngay. Việc điều chỉnh thời hạn đất hay xác định lại nghĩa vụ tài chính vẫn cần thời gian hoàn tất thủ tục ở từng dự án cụ thể, không phải toàn bộ 350 trường hợp được gỡ đồng loạt cùng một ngày.
Lưu ý khi tìm hiểu 1 dự án cụ thể: tra cứu tên dự án có nằm trong danh sách 350 hay không, thuộc nhóm nào, và hỏi chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục điều chỉnh theo đúng nhóm đó chưa trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Trong số các dự án lớn nằm trong diện xử lý đợt này có Khu đô thị Bạch Đằng, Khu đô thị mở rộng 7B, Khu đô thị Mỹ Gia, Nam Hội An Resort, Khu du lịch sinh thái Đông Giang và Khu đô thị 1B. Đây đều là những dự án quy mô lớn từng vướng thanh tra kéo dài, việc có cơ chế xử lý rõ ràng giúp thị trường bớt một phần rủi ro pháp lý đã tồn đọng nhiều năm.
