Cuối năm ngoái, một khách hàng ký hợp đồng vay mua căn hộ với lãi suất ưu đãi hơn 6%/năm. Sang năm nay, thời gian ưu đãi kết thúc, ngân hàng thông báo lãi suất thả nổi mới: hơn 13%/năm. Khoản trả nợ hàng tháng tăng thêm vài triệu đồng, đủ để nhiều người mua nhà phải ngồi tính lại toàn bộ bài toán tài chính.

Lãi suất vay mua nhà hiện ở mức nào?

Trả lời thẳng: Lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng lên 12-14%/năm trong quý 2/2026, cao hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Ngay cả nhóm ngân hàng quốc doanh (Big4), vốn có lãi suất tốt hơn mặt bằng chung, cũng đã tăng từ 6-8% lên tới 13,5%/năm.

Mức tăng này phản ánh xu hướng chung: Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng ở những lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản, đồng thời hướng dòng vốn ưu tiên sang sản xuất kinh doanh. Lãi suất huy động tăng cũng kéo theo lãi suất cho vay tăng theo.

Chung cư cao tầng tại Việt Nam nhìn từ dưới lên
Người mua nhà cần đọc kỹ điều khoản lãi suất sau thời gian ưu đãi trước khi ký hợp đồng vay. Ảnh: CafeF.

Có tín hiệu nào giúp lãi vay dễ thở hơn không?

Một số chuyên gia nhận định Thông tư 25 có thể giúp hệ thống ngân hàng bơm thêm khoảng 1 triệu tỷ đồng vốn trung và dài hạn ra nền kinh tế, trong đó lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng hưởng lợi một phần. Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định không siết cho vay bất động sản trong năm 2026, nhưng vẫn kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng ở nhóm rủi ro cao. Nói cách khác, dòng vốn không bị chặn hẳn, nhưng cũng không nới lỏng để lãi suất giảm nhanh trong ngắn hạn.

Người mua cần tính gì trước khi vay?

Tiền đồng Việt Nam mệnh giá lớn xếp thành cọc tại quầy giao dịch ngân hàng
Đọc kỹ điều khoản lãi suất thả nổi trước khi ký, nhất là với người mua căn hộ tại Đà Nẵng đang cân đối ngân sách theo tiến độ thanh toán dự án. Ảnh: Báo Đầu Tư.

Với người mua tại Đà Nẵng, điều này có ý nghĩa gì?

Phần lớn dự án căn hộ tại Đà Nẵng thanh toán theo tiến độ xây dựng, kéo dài 1-2 năm hoặc hơn trước khi bàn giao. Người mua ký hợp đồng vay ở giai đoạn lãi suất ưu đãi ban đầu cần lường trước phần lãi suất thả nổi 12-14%/năm khi các đợt thanh toán sau rơi vào lúc ưu đãi đã hết, không chỉ tính theo mức lãi ưu đãi ghi trong tờ rơi bán hàng ban đầu.

Nguồn tham khảo CafeF, "Lãi suất vay mua nhà thời gian tới sẽ thế nào?" · CafeF, "Chuyên gia: Thông tư 25 có thể giúp hệ thống ngân hàng bơm thêm 1 triệu tỷ đồng vốn trung và dài hạn". Ảnh: CafeF, Báo Đầu Tư.
Lãi suất vay mua nhà hiện nay khoảng bao nhiêu?
Nhiều ngân hàng ghi nhận lãi suất cho vay mua nhà 12-14%/năm trong quý 2/2026, cao hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, kể cả nhóm ngân hàng quốc doanh.
Vì sao lãi suất vay mua nhà tăng mạnh trong 2026?
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng ở lĩnh vực rủi ro cao như bất động sản, đồng thời lãi suất huy động tăng kéo theo lãi suất cho vay tăng theo.
Có cách nào vay lãi suất thấp hơn mặt bằng chung không?
Người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội có thể vay ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu theo chương trình áp dụng từ 1/7/2026, thấp hơn nhiều so với lãi vay thương mại thông thường.
Thông tư 25 ảnh hưởng thế nào tới lãi vay mua nhà?
Một số chuyên gia nhận định Thông tư 25 có thể giúp hệ thống ngân hàng bơm thêm khoảng 1 triệu tỷ đồng vốn trung và dài hạn, trong đó bất động sản được kỳ vọng hưởng lợi một phần, nhưng đây là nhận định, chưa phải cam kết giảm lãi suất ngay.
Nên giữ tỷ lệ trả nợ hàng tháng bao nhiêu là an toàn?
Nên giữ khoản trả nợ hàng tháng dưới 40-50% thu nhập, để còn dư địa ứng phó khi lãi suất tiếp tục biến động sau giai đoạn ưu đãi ban đầu kết thúc.