Tín dụng tăng 7,7%. Huy động vốn chỉ tăng 5,5%. Khoảng cách 2,2 điểm phần trăm đó, theo TS Cấn Văn Lực, là lý do đơn giản nhất giải thích vì sao lãi suất khó giảm mạnh trong nửa cuối năm 2026, dù Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo giữ ổn định mặt bằng lãi suất từ tháng 4 đến nay.
Vì Sao Lãi Suất Khó Giảm Mạnh Lúc Này?
Vì sao lãi suất khó giảm mạnh trong năm 2026? 6 tháng đầu năm, tín dụng tăng 7,7% trong khi huy động vốn chỉ tăng 5,5% (số liệu Ngân hàng Nhà nước), khiến ngân hàng vẫn cần duy trì lãi suất huy động đủ hấp dẫn để cân đối thanh khoản. Từ tháng 4/2026, mặt bằng lãi suất được giữ ổn định nhờ chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, nhưng ổn định không đồng nghĩa với giảm.
TS Cấn Văn Lực lưu ý thêm, khi đánh giá dòng vốn vào bất động sản không nên chỉ nhìn vào tín dụng ngân hàng, mà còn phải tính đến thuế, phí, thị trường trái phiếu, cổ phiếu, các quỹ đầu tư và cả tài sản mã hóa trong thời gian tới. Với nhà đầu tư và doanh nghiệp, khuyến nghị đưa ra là cân nhắc kỹ cơ cấu tài chính, tính toán hợp lý giữa vốn tự có và vốn vay trước khi xuống tiền.
Bất Động Sản Có Ấm Lên Cuối Năm Không?
Về dài hạn, ông Lực nhận định bất động sản sẽ phát triển theo hướng phân hóa, sàng lọc và bền vững hơn. Trong ngắn hạn, 6 tháng tới vẫn là giai đoạn chờ đợi, dù thị trường được dự báo ấm lên vào cuối năm nhờ lãi suất dần ổn định, quy hoạch và đền bù ngày càng rõ ràng, bộ máy chính quyền vận hành thông suốt hơn, cùng nguồn cung mới được bổ sung.
Đồng quan điểm thận trọng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường vẫn trong giai đoạn thăm dò vì chính sách quy hoạch đang tiếp tục hoàn thiện. Ông Lê Văn Hóa, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Phương Trường An, nhận định nhà đầu tư đang chờ 1 chu kỳ phát triển mới, bền vững và bài bản hơn, khi bức tranh quy hoạch trở nên rõ ràng.
| Chỉ số | Số liệu |
|---|---|
| Tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu 2026 | 7,7% |
| Tăng trưởng huy động vốn 6 tháng đầu 2026 | 5,5% |
| Mức chi trả gốc + lãi hợp lý/thu nhập | 30-40%/tháng |
| Ngưỡng rủi ro tăng | Vượt 40% thu nhập/tháng |
Người Mua Ở Đà Nẵng Nên Làm Gì Lúc Này?
Khảo sát được ông Lực dẫn lại cho thấy mức chi trả gốc và lãi hợp lý nên ở khoảng 30-40% thu nhập hằng tháng, vượt quá 40% thì rủi ro tài chính tăng đáng kể. Đây là con số nên áp cho bất kỳ ai đang cân nhắc vay mua nhà ở Đà Nẵng lúc này, đặc biệt khi thành phố sau sáp nhập Quảng Nam đang đồng thời đón nhiều thông tin quy hoạch, hạ tầng và dự án mới, dễ tạo tâm lý sốt ruột phải xuống tiền sớm. Nguyên tắc ngược lại mới đúng: quy hoạch càng rõ ràng, người mua càng nên bình tĩnh tính lại bài toán dòng tiền trước khi ký hợp đồng, thay vì chạy theo tốc độ công bố dự án.
