Ngày 29/4/2025, UBND TP Đà Nẵng ký Quyết định 1415/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu đất ven Sông Hàn, sau này mang tên thương mại Sun Galaxy Complex. DANANGHOME có trong tay bộ hồ sơ quy hoạch này, gồm sơ đồ vị trí, các bản vẽ chỉ giới xây dựng từng lô đất và toàn văn quyết định. Dưới đây là những nội dung đáng chú ý nhất.
Quyết định thay thế 2 văn bản cũ
Quyết định 1415 do Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam ký thay Chủ tịch, thay thế toàn bộ Quyết định số 2947/QĐ-UBND ngày 1/6/2017 (quy hoạch chi tiết gốc) và Quyết định số 3219/QĐ-UBND ngày 22/7/2019 (điều chỉnh tên gọi loại hình căn hộ khách sạn condotel thành căn hộ du lịch). Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng là đơn vị lập quy hoạch, Sở Xây dựng thẩm định, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức lập. Ngày 21/7/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố công khai toàn bộ hồ sơ trên cổng thông tin điện tử thành phố.
Ranh giới bốn phía: Phạm Hữu Kính, An Tư Công Chúa, Sông Hàn, Chương Dương
Khu đất quy hoạch nằm tại phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn (theo địa giới hành chính tại thời điểm ban hành quyết định), giáp 4 phía: phía Bắc giáp đường Phạm Hữu Kính, phía Nam giáp đường An Tư Công Chúa và cầu Tuyên Sơn, phía Tây giáp Sông Hàn và một phần vỉa hè đường Chương Dương, phía Đông giáp đường Mỹ An 8, đường Hoài Thanh, đường Phan Hành Sơn và khu dân cư hiện trạng.
Cơ cấu sử dụng đất: đường giao thông chiếm gần 70%
Tổng diện tích quy hoạch sau điều chỉnh là 210.381m², giảm so với 225.923m² của quy hoạch cũ. Phần lớn diện tích dành cho hạ tầng giao thông, chỉ 16,66% là đất công trình dịch vụ, thương mại:
| Chức năng sử dụng đất | Ký hiệu lô | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Đất công trình dịch vụ, thương mại | A3, A6, A7, A8 | 35.039 | 16,66% |
| Đất cây xanh sử dụng công cộng | CX1, CX2, CX3 | 15.408 | 7,32% |
| Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác | — | 13.036 | 6,22% |
| Đường giao thông | — | 146.898 | 69,80% |
| Tổng cộng | — | 210.381 | 100% |
Lô A3: tháp cao tối đa 183m
Lô A3 rộng 21.617m² là lô đất trung tâm, quy hoạch công trình dịch vụ thương mại cao tầng kết hợp cụm khán đài phục vụ lễ hội pháo hoa. Chỉ tiêu quy hoạch cho phép mật độ xây dựng 20-65%, tầng cao 1-47 tầng, tối đa 5 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 12,8 lần, dân số lưu trú và khách vãng lai quy đổi khoảng 349 người. Định hướng hình thành cơ sở lưu trú du lịch cao cấp, hạng sang.
Đáng chú ý: chiều cao công trình tối đa 183m tại lô A3 được xác định theo Công văn số 126/TC-QC ngày 28/3/2025 của Cục Tác chiến, Bộ Tổng tham mưu, cơ quan cho ý kiến độ cao tĩnh không phục vụ quy hoạch xây dựng công trình tại khu vực này.
Cụm A6, A7, A8 và 2 lô bị loại khỏi ranh giới
Ba lô A6 (4.170m²), A7 (5.224m²), A8 (4.028m²) dọc đường An Dương Vương quy hoạch công trình dịch vụ, thương mại cao tối đa 27m (3-7 tầng), 2 tầng hầm. Quyết định 1415 đồng thời điều chỉnh 2 lô đất từng nằm trong ranh giới quy hoạch cũ: lô A4 (căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ, 10.332m²) và lô A5 (trường mẫu giáo, 3.375m²), đưa hẳn ra ngoài phạm vi điều chỉnh lần này, chuyển về quản lý theo quy hoạch phân khu Ven Sông Hàn và bờ Đông (Quyết định 2451/QĐ-UBND ngày 7/11/2023). Đây cũng là lý do tổng diện tích quy hoạch giảm hơn 15.500m² so với bản năm 2017.
Quy hoạch 1/500 là bước pháp lý nền trước khi triển khai xây dựng, chưa phải giấy phép xây dựng hay bảng giá bán. DANANGHOME đang lưu đầy đủ bộ hồ sơ này, có thể xem và tải bản vẽ gốc tại trang dự án Sun Galaxy Complex, đồng thời sẽ cập nhật tiếp khi có tiến độ đấu giá đất, giấy phép xây dựng và mở bán chính thức. Đọc thêm tổng quan dự án Sun Galaxy Complex để nắm quy mô đầu tư và tiến độ khởi công.
