Một khu đất hơn 21ha ven sông Hàn, gắn với lễ hội pháo hoa quốc tế đã có thương hiệu nhiều năm, thường được xem là miếng đất "hạng sang" mà nhiều nhà đầu tư sẽ tranh nhau đẩy giá lên cao trong phiên đấu giá. Thực tế lại khác: giá trúng đấu giá phần đất chính xây Sun Galaxy Complex chỉ nhỉnh hơn giá khởi điểm vỏn vẹn 30.000 đồng/m², một khoảng cách nhỏ đến mức đáng chú ý so với hình dung "vị trí vàng" ban đầu.
Giá trúng đấu giá chính thức là bao nhiêu?
Trả lời thẳng: Lô đất 48.075m² (phần đất đấu giá riêng trong tổng thể dự án hơn 21ha) trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá 36.458.000 đồng/m², chỉ vượt giá khởi điểm 36.428.000 đồng/m² đúng 30.000 đồng/m². Đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Công viên Châu Á.
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Diện tích đấu giá | 48.075m² |
| Giá khởi điểm | 36.428.000 đồng/m² |
| Giá trúng đấu giá | 36.458.000 đồng/m² (vượt 30.000 đồng/m²) |
| Tiền đặt cọc | Hơn 350,2 tỷ đồng |
| Thời hạn sử dụng đất | 50 năm |
Vì sao chỉ vượt giá khởi điểm 30.000 đồng/m²?
Đấu giá quyền sử dụng đất công khai vận hành theo bước giá tối thiểu: mỗi lượt trả giá phải cao hơn lượt trước ít nhất một mức quy định. Chênh lệch giữa giá trúng và giá khởi điểm chỉ đúng 1 bước giá cho thấy phiên đấu giá này không xảy ra cạnh tranh nhiều vòng gay gắt giữa các bên tham gia, khác hẳn hình ảnh quen thuộc về các phiên đấu giá đất "nóng" từng ghi nhận giá trúng vượt xa gấp nhiều lần giá khởi điểm ở một số địa phương. Đáng chú ý, mức chênh này gần như trùng khớp giữa hai nguồn tin độc lập đưa số liệu giá khởi điểm và giá trúng, cho thấy đây là kết quả đấu giá đã được công bố chính thức, không phải ước tính.
Một con số cần phân biệt rõ: theo Tuổi Trẻ, trước khi phiên đấu giá chính thức diễn ra, có thông tin ước tính giá khởi điểm dự kiến ở mức thấp hơn, khoảng 23,8 triệu đồng/m². Con số 36.428.000 đồng/m² nói trên là giá khởi điểm CHÍNH THỨC tại thời điểm tổ chức đấu giá, cao hơn đáng kể so với ước tính ban đầu. Hai con số này không mâu thuẫn, chỉ khác thời điểm và tính chất (ước tính trước đấu giá và giá khởi điểm chính thức sau đó).
Đặt cọc và thời hạn sử dụng đất
Mức đặt cọc cho phiên đấu giá này hơn 350,2 tỷ đồng, thời hạn sử dụng đất được cấp 50 năm, thông lệ chung với đất thương mại dịch vụ giao qua hình thức đấu giá. Kết hợp với tổng vốn đầu tư dự án hơn 10.748 tỷ đồng, tổng chi phí đất chỉ chiếm một phần nhỏ trong cơ cấu vốn: phần lớn ngân sách sẽ dồn vào xây dựng khối công trình 47 tầng, khán đài 20.000 chỗ và hạ tầng cảnh quan đi kèm.
Tác động tới thị trường lân cận
Cần phân biệt rõ hai loại giá: giá trúng đấu giá 36.458.000 đồng/m² là giá sàn tối thiểu Nhà nước chấp nhận cho đúng lô đất này tại thời điểm đấu giá, không phải giá giao dịch nhà đất của người dân trong khu vực Ngũ Hành Sơn. Về logic thị trường, một dự án quy mô hơn 10.748 tỷ đồng đi vào hoạt động, cộng thêm dự án Đà Nẵng Downtown 79.790 tỷ đồng của cùng nhà đầu tư ở gần đó (phân tích chi tiết trong bài Ai đứng sau Sun Galaxy Complex), thường kéo theo cải thiện hạ tầng và cảnh quan công cộng khu vực xung quanh. Nhưng mức độ ảnh hưởng thực tế lên giá đất/nhà ở lân cận vẫn cần chờ dữ liệu giao dịch sau khi hai dự án hình thành rõ nét hơn, chưa có khảo sát chính thức nào đo lường điều này ở thời điểm hiện tại.
