Condotel Đà Nẵng Nhường Sân Căn Hộ Cao Cấp

Tại dự án Đà Nẵng Times Square, 569 trên tổng số 575 căn vừa được chuyển đổi công năng, từ condotel sang căn hộ ở. Gần như toàn bộ tòa nhà đổi hướng cùng lúc. Đó không phải quyết định đơn lẻ của một chủ đầu tư, mà là hình ảnh thu nhỏ của cả thị trường condotel Đà Nẵng lúc này.

Theo dữ liệu DKRA Consulting được VnBusiness dẫn lại, giao dịch condotel tại Đà Nẵng trong quý 1/2026 giảm tới 87% so với quý IV/2025, nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý, và hơn 99% nguồn cung hiện tại vẫn đến từ các dự án cũ, không có dự án condotel mới nào mở bán suốt hơn 1 năm qua.

Vì sao condotel Đà Nẵng chững lại?

Nhà đầu tư đang chuyển hướng như thế nào?

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, nhận định nhà đầu tư đang điều chỉnh chiến lược để đáp ứng nhu cầu ở thực và tuân thủ các yêu cầu pháp lý mới, thay vì chạy theo cam kết lợi nhuận cho thuê ngắn hạn như giai đoạn condotel bùng nổ trước đây. Khoảng 60% nguồn cung căn hộ mới năm 2025 tại Đà Nẵng đã thuộc phân khúc cao cấp, tỷ lệ hấp thụ đạt 50-60%.

Đà Nẵng Times Square là ví dụ cụ thể nhất cho xu hướng này: chuyển đổi gần như toàn bộ 575 căn từ condotel sang căn hộ ở, thay vì tiếp tục vận hành theo mô hình lưu trú ngắn hạn. Khu vực phường An Hải hiện vẫn chiếm 57% tổng nguồn cung condotel còn lại của thành phố, phần lớn là hàng tồn từ các dự án cũ.

Condotel không biến mất khỏi Đà Nẵng, nhưng không còn là ngôi sao thu hút dòng tiền như 5-6 năm trước. Với người đang cân nhắc xuống tiền, câu hỏi quan trọng hơn cả loại hình sản phẩm là: mua để ở thật, hay mua để chờ lợi nhuận cho thuê như một thời từng được cam kết.