Cuối năm 2019, mô hình condotel sụp đổ gần như đồng loạt trên cả nước, kéo theo nhiều năm tồn kho pháp lý mù mờ. Bảy năm sau, câu chuyện bắt đầu đổi chiều: trong vài tuần gần đây, ít nhất 2 tỉnh thành công bố động thái tháo gỡ cụ thể cho việc cấp sổ condotel. Câu hỏi đặt ra với người đang giữ condotel ở Đà Nẵng: xu hướng ấm lên này có chạm tới mình không, hay chỉ là chuyện của tỉnh khác.
Điều Gì Đang Thay Đổi Trong Pháp Lý Condotel 2026?
Vì sao 2026 được xem là năm pháp lý condotel ấm dần? Bình Định chỉ đạo rà soát dự án condotel để xem xét cấp giấy chứng nhận, Khánh Hòa ban hành quy trình nội bộ cấp sổ cho condotel/officetel trên đất thương mại dịch vụ, Bộ Tài nguyên và Môi trường công khai trả lời thủ tục cấp giấy chứng nhận condotel trên Cổng thông tin Chính phủ.
Theo ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn TTC Phú Quốc, nguyên nhân sâu xa của giai đoạn khó khăn kéo dài là hành lang pháp lý nhiều thời điểm chưa theo kịp tốc độ ra sản phẩm mới của thị trường. Ông Nguyễn Đình Thọ, Phó viện trưởng Viện Chiến lược, chính sách tài nguyên và môi trường, nhận định hiện không còn tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý dự án, các sắc luật điều chỉnh thị trường cũng khá đồng bộ.
Condotel Đà Nẵng Có Nằm Trong Diện Được Tháo Gỡ?
Chưa có văn bản nào trong đợt này nhắc trực tiếp đến Đà Nẵng. Nhưng thành phố không đứng ngoài câu chuyện: một số dự án condotel, officetel tại đây từng được cấp giấy chứng nhận ghi "đất ở không hình thành đơn vị ở", cách hiểu không đúng bản chất loại đất thương mại dịch vụ. Đây là dạng vướng mắc nằm trong diện được rà soát theo cơ chế đặc thù xử lý vướng mắc dự án của thành phố, như DANANGHOME đã phân tích trong bài Condotel có được cấp sổ hồng không.
Nói cách khác, xu hướng cởi mở ở Bình Định, Khánh Hòa là tín hiệu tham khảo cho hướng đi chung của cả nước, nhưng không đồng nghĩa Đà Nẵng sẽ tự động được xử lý theo cùng tiến độ. Mỗi địa phương vẫn rà soát và ra quyết định riêng dựa trên hồ sơ dự án cụ thể tại địa bàn mình.
| Địa phương | Động thái 2026 |
|---|---|
| Bình Định | Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo rà soát dự án condotel để xem xét cấp giấy chứng nhận |
| Khánh Hòa | Ban hành quy trình nội bộ cấp sổ condotel/officetel trên đất thương mại dịch vụ |
| Trung ương | Bộ Tài nguyên và Môi trường công khai trả lời thủ tục cấp giấy chứng nhận condotel |
| Đà Nẵng | Vướng mắc "đất ở không hình thành đơn vị ở" nằm trong diện rà soát theo cơ chế đặc thù, chưa có tiến độ cụ thể riêng |
Với người đang sở hữu condotel tại Đà Nẵng, việc cần làm không phải là chờ tin vui lan sang từ tỉnh khác, mà là chủ động hỏi lại chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý đất đai địa phương về tình trạng pháp lý cụ thể của đúng dự án mình đang giữ. Giấy chứng nhận condotel, khi được cấp, vẫn có thời hạn theo đất thương mại dịch vụ, không phải sổ hồng nhà ở lâu dài, đây là điểm cần nắm rõ trước khi giao dịch, bất kể tin tức pháp lý đang ấm lên đến đâu.
