Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng du lịch Đà Nẵng phục hồi sẽ kéo condotel ấm lại, nhưng số liệu thực tế nửa đầu 2026 cho thấy điều ngược lại. Theo DKRA Consulting, sức cầu condotel giảm tới 87% giao dịch trong quý 1/2026 so với quý trước, và tới tháng 6/2026 thị trường gần như không ghi nhận giao dịch phát sinh.
Condotel Đà Nẵng Đang Giảm Bao Nhiêu?
Condotel Đà Nẵng giảm giao dịch bao nhiêu trong 2026? Theo DKRA Consulting, quý 1/2026 sức cầu condotel giảm tới 87% so với quý trước, còn biệt thự nghỉ dưỡng giảm hơn 81%. Tới tháng 6/2026, nguồn cung condotel giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, gần như 100% đến từ hàng tồn kho, và thị trường không ghi nhận giao dịch phát sinh trong tháng.
Đây không phải hiện tượng riêng của condotel. Cùng thời điểm, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói chung (gồm cả biệt thự) ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 10% so với cùng kỳ, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 5%, trong khi lượng hàng tồn kho chiếm hơn 88% tổng nguồn cung. Nói cách khác, có thêm sản phẩm chào bán không đồng nghĩa có thêm người mua.
Vì Sao Nhà Đầu Tư Vẫn Dè Dặt?
DKRA Consulting chỉ ra nguyên nhân chính là mặt bằng lãi suất cao làm hạn chế thanh khoản, cùng với việc nhà đầu tư ưu tiên sự chắc chắn về pháp lý và uy tín chủ đầu tư hơn là cơ hội mang tính đầu cơ. Báo cáo tháng 6/2026 ghi nhận cụ thể: "nhà đầu tư tiếp tục dè dặt trước các lo ngại liên quan đến pháp lý dự án và khả năng khai thác lợi nhuận." Phường Điện Bàn Đông chiếm 77% tổng nguồn cung, còn phường Ngũ Hành Sơn chiếm 75% giao dịch còn lại của phân khúc này.
Với người đang cân nhắc xuống tiền vào condotel tại Đà Nẵng, số liệu này là lời nhắc cần đối chiếu kỹ tình trạng pháp lý sổ hồng, tiến độ bàn giao thực tế và đơn vị vận hành cho thuê, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng du lịch phục hồi để định giá kỳ vọng sinh lời.
