Room tín dụng bất động sản vẫn bị siết chung. Nhưng từ giữa năm nay, Ngân hàng Nhà nước lặng lẽ mở một cánh cửa riêng: một số khoản vay sẽ không còn bị tính vào phần room bị giới hạn đó nữa. Không phải nới lỏng cho tất cả, mà là gạch tên một nhóm nhỏ ra khỏi phép tính.
NHNN Loại Trừ Những Khoản Vay Nào?
NHNN loại trừ những khoản vay nào khỏi room tín dụng? Các khoản cho vay bất động sản thuộc lĩnh vực khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, cùng 18 dự án trọng điểm của 3 tập đoàn kinh tế tư nhân, sẽ không bị tính vào phần tăng thêm khi Ngân hàng Nhà nước theo dõi tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Ông Phạm Chí Quang, đại diện Ngân hàng Nhà nước, lý giải đây là các dự án trọng điểm quốc gia, có tính lan tỏa vùng rộng, tác động trực tiếp đến nền kinh tế. Những chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà cho thuê, bất động sản khu công nghiệp được xem là động lực tạo thêm tổng cầu và cải thiện tổng cung cho tăng trưởng GDP, nên được ưu tiên nguồn vốn thay vì bị giới hạn chung.
Bức Tranh Thanh Khoản Đứng Sau Quyết Định
Quyết định này đến trong bối cảnh ngành ngân hàng đối mặt tốc độ huy động vốn thấp hơn tốc độ cho vay. Đến 26/6/2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,41% so với cuối năm 2025 và tăng 18,1% so với cùng kỳ. Ngân hàng Nhà nước khẳng định thanh khoản hệ thống vẫn dồi dào, không ngân hàng nào mất khả năng chi trả cho người gửi tiền, nhờ các biện pháp hỗ trợ trên thị trường mở.
| Chỉ số | Số liệu |
|---|---|
| Dư nợ tín dụng toàn hệ thống (26/6/2026) | Hơn 19,97 triệu tỷ đồng |
| Tăng so với cuối 2025 | +7,41% |
| Tăng so với cùng kỳ 2025 | +18,1% |
| Dự án trọng điểm được loại trừ room | 18 dự án của 3 tập đoàn kinh tế tư nhân |
Ý Nghĩa Thực Tế Với Người Mua Ở Đà Nẵng
Đà Nẵng vừa có cả 2 loại dự án nằm trong diện được ưu tiên này: các dự án nhà ở xã hội đang triển khai (như tại khu đô thị Cồn Tiến) và khu công nghiệp mới đang xin chủ trương đầu tư tại khu vực Thăng Bình. Về lý thuyết, ngân hàng tài trợ cho các dự án này có thêm dư địa giải ngân mà không lo vướng trần room chung, giúp tiến độ xây dựng ít phụ thuộc hơn vào biến động tín dụng.
Nhưng người mua nhà ở thương mại thông thường tại Đà Nẵng không nên hiểu nhầm đây là tin nới lỏng cho vay mua nhà nói chung. Room tín dụng chung cho bất động sản thương mại vẫn giữ nguyên mức kiểm soát trước đó, lãi suất vay mua nhà thông thường vẫn phụ thuộc diễn biến thị trường như đã phân tích ở các bài trước, không tự động rẻ hơn nhờ chính sách loại trừ này.
