Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước công bố đầu tháng 9/2026, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống các tổ chức tín dụng đã đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Ngân Hàng Nào Tăng Cho Vay Bất Động Sản Mạnh Nhất?
Dư nợ bất động sản tại các ngân hàng tăng bao nhiêu? Agribank ghi nhận mức tăng mạnh nhất, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng từ 46.864 tỷ đồng lên 171.038 tỷ đồng, tương đương 265% chỉ trong 6 tháng. VPBank tăng 43%, MB tăng 38% trong cùng giai đoạn.
Mức tăng của Agribank là con số đáng chú ý nhất trong hệ thống, phản ánh xu hướng các ngân hàng thương mại nhà nước cũng đẩy mạnh giải ngân cho lĩnh vực này, không chỉ riêng khối tư nhân vốn đã quen thuộc với cho vay bất động sản kinh doanh và dự án.
NHNN Cảnh Báo Rủi Ro Gì?
Ngân hàng Nhà nước cảnh báo "tỷ trọng lớn của các khoản vay trung và dài hạn tiềm ẩn rủi ro mất cân đối kỳ hạn," đặc biệt khi giá bất động sản biến động có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hồi nợ của các ngân hàng. Nói cách khác, ngân hàng huy động vốn ngắn hạn nhưng cho vay bất động sản dài hạn, nếu thị trường điều chỉnh giá hoặc thanh khoản chậm lại, rủi ro dồn về phía các tổ chức tín dụng.
Với người mua nhà và nhà đầu tư tại Đà Nẵng, tín hiệu này đáng theo dõi ở 2 chiều: ngắn hạn, dư nợ tăng đồng nghĩa dòng vốn cho vay mua nhà/dự án vẫn đang mở, hỗ trợ thanh khoản thị trường. Dài hạn hơn, cảnh báo của NHNN về mất cân đối kỳ hạn là tín hiệu cho thấy room tín dụng bất động sản khó nới thêm vô hạn, và các đợt siết tín dụng có thể quay lại nếu rủi ro tích tụ vượt ngưỡng chấp nhận được.
| Ngân hàng | Mức tăng dư nợ bất động sản (6 tháng) |
|---|---|
| Agribank | +265% (từ 46.864 tỷ lên 171.038 tỷ đồng) |
| VPBank | +43% |
| MB | +38% |
