Trước khi có Casamia Balanca, Đạt Phương chưa từng bán một căn hộ nào. Suốt gần hai thập kỷ đầu, tên công ty này gắn với những cây cầu và con đường: Cửa Đại, Đế Võng, tuyến ven biển Võ Chí Công. Khách mua nhà ở Đà Nẵng, Hội An hỏi "chủ đầu tư Đạt Phương là ai" thường không nhận ra họ đang hỏi về một doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, có mã DPG, công bố báo cáo tài chính công khai mỗi quý, không phải một cái tên mới nổi trong làng bất động sản.
Điều đó tạo ra một cách tiếp cận khác khi tìm hiểu chủ đầu tư này: thay vì chỉ xem hình ảnh phối cảnh dự án, người mua có thể tra cứu doanh thu, lợi nhuận, tỷ lệ nợ của Đạt Phương trên các trang dữ liệu tài chính công khai như bất kỳ cổ phiếu niêm yết nào khác. Bài viết này tổng hợp lịch sử hình thành, quy mô tài chính đã công bố, và dự án bất động sản cụ thể Đạt Phương đang triển khai tại Đà Nẵng, Hội An.
Từ nhà thầu cầu đường đến chủ đầu tư niêm yết HOSE
Đạt Phương thành lập ngày 12/3/2002 với tên gốc Công ty CP Xây dựng và Vận tải Đạt Phương, vốn điều lệ ban đầu chỉ 2,2 tỷ đồng. Năm 2005, công ty đổi tên thành Công ty CP Đạt Phương, giữ nguyên mảng lõi là thi công công trình giao thông và thủy điện. Ngày 22/05/2018, cổ phiếu DPG chính thức giao dịch trên HOSE với giá tham chiếu mở cửa 53.800 đồng/cổ phiếu, đánh dấu bước chuyển từ công ty xây dựng khu vực thành tập đoàn đại chúng.
Đạt Phương là ai? Là tập đoàn tư nhân Việt Nam niêm yết trên HOSE (mã DPG) từ 2018, khởi nghiệp bằng thi công cầu đường và thủy điện, sau đó mở rộng sang bất động sản, năng lượng và sản xuất. Hiện hoạt động trên 5 mảng: xây dựng, bất động sản, đầu tư năng lượng, dịch vụ nghỉ dưỡng và sản xuất công nghiệp, trụ sở chính đặt tại Hà Nội.
Mảng năng lượng ít được nhắc tới hơn bất động sản nhưng vẫn đóng góp dòng tiền đều đặn cho tập đoàn: Đạt Phương vận hành hai nhà máy thủy điện Sơn Trà và Sông Bung, bán điện trực tiếp theo hợp đồng với Tập đoàn Điện lực Việt Nam. Đây là mảng kinh doanh có doanh thu ổn định qua từng năm, khác với tính chu kỳ của mảng xây dựng và bất động sản, giúp cân bằng dòng tiền khi thị trường bất động sản chững lại.
Hai cây cầu là chi tiết đáng nhớ nhất trong hồ sơ năng lực của Đạt Phương, vì chúng giải thích luôn cách công ty có đất để làm bất động sản sau này. Cầu Cửa Đại nối Hội An với huyện Duy Xuyên qua sông Thu Bồn, khởi công 2009, hoàn thành 2016. Cầu Đế Võng, dài hơn 260m, được xây theo hợp đồng BT (xây dựng, chuyển giao) trị giá hơn 300 tỷ đồng, khởi công tháng 12/2016 và hoàn thành sau 16 tháng thi công.
Đổi lại công trình BT đó, Đạt Phương nhận quỹ đất đối ứng tổng cộng 306ha, trải trên 5 khu vực: Đồng Nà (Bến Trễ) 6ha, Võng Nhi 15ha, Cồn Tiến 30ha tại Hội An, Nồi Rang 25ha tại Duy Xuyên và khu ven biển xã Bình Dương, Thăng Bình 230ha. Đây chính là mô hình lấy công trình hạ tầng đổi quỹ đất, sau đó tự phát triển thành dự án bất động sản, mà nhiều doanh nghiệp xây dựng Việt Nam theo đuổi trong giai đoạn 2015-2020.
Quy mô tài chính: những con số Đạt Phương buộc phải công khai
Điểm khác biệt lớn nhất giữa Đạt Phương với phần lớn chủ đầu tư tư nhân khác ở Đà Nẵng, Hội An: vì đã niêm yết, công ty buộc phải công bố báo cáo tài chính kiểm toán định kỳ. Người mua nhà không cần tin vào lời quảng cáo "tập đoàn lớn mạnh" chung chung, mà có thể tra thẳng số liệu trên các trang thông tin tài chính công khai.
Năm 2025, Đạt Phương đạt doanh thu thuần hợp nhất 4.484 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 445,1 tỷ đồng. Công ty đặt kế hoạch năm 2026 với doanh thu thuần dự kiến 8.513,6 tỷ đồng (tăng 89,9%) và lợi nhuận sau thuế ước đạt 560,6 tỷ đồng (tăng 25,9%), phần lớn mức tăng đến từ việc ghi nhận doanh thu bàn giao bất động sản trong giai đoạn tới. Đây là kế hoạch công ty tự đặt ra, chưa phải kết quả thực tế.
| Chỉ tiêu | 2025 (thực hiện) | 2026 (kế hoạch) |
|---|---|---|
| Doanh thu thuần hợp nhất | 4.484 tỷ đồng | 8.513,6 tỷ đồng (+89,9%) |
| Lợi nhuận sau thuế | 445,1 tỷ đồng | 560,6 tỷ đồng (+25,9%) |
| Vốn điều lệ | 1.185.870.960.000 đồng (~118,6 triệu cổ phiếu lưu hành) | |
Công ty cũng vừa được cấp hạn mức tín dụng 5.000 tỷ đồng và hoàn tất kế hoạch chào bán riêng lẻ gần 17,8 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên mức hiện tại. Quỹ Dragon Capital, thông qua hai quỹ thành viên Norges Bank và Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust, nâng tỷ lệ sở hữu DPG lên khoảng 11,09% tính đến giữa tháng 4/2026, một tín hiệu cho thấy nhà đầu tư tổ chức nước ngoài vẫn theo dõi sát cổ phiếu này.
Đạt Phương ở Đà Nẵng, Hội An: dự án nào đang triển khai?
Tại thị trường Đà Nẵng, Hội An, Đạt Phương hiện là chủ đầu tư Casamia Balanca Hội An, khu đô thị sinh thái 31,1ha tại phường Hội An Đông, liền kề rừng dừa Bảy Mẫu hơn 200 năm tuổi và vùng đệm khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm. Kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa đảm nhiệm thiết kế tổng thể, đưa mái ngói nâu xếp lớp và đá sa thạch Mỹ Sơn vào từng biệt thự, mật độ xây dựng chỉ 38%.
Dự án gồm 5 dòng sản phẩm sở hữu lâu dài: Park Home, The Boutique, Park Villa, Forestside Villa và Waterside Villa, đáp ứng cả nhu cầu ở lẫn khai thác cho thuê. Dòng Park Home và các căn tham gia chương trình ủy thác cho thuê được vận hành cùng M Village, đơn vị quản lý lưu trú có kinh nghiệm đón khách quốc tế. Giá bán, tiến độ bàn giao cụ thể theo từng đợt mở bán, Đạt Phương chưa công bố bảng giá chính thức trên kênh truyền thông, liên hệ 0905 43 6789 để nhận thông tin cập nhật từ DANANGHOME.
Đầu tư vào dự án của Đạt Phương: điểm mạnh và ai nên cân nhắc
Điểm mạnh rõ nhất của Đạt Phương không nằm ở quy mô tuyệt đối so với các tập đoàn bất động sản lớn, mà ở tính minh bạch tài chính. Doanh nghiệp niêm yết phải công bố báo cáo kiểm toán, tỷ lệ nợ, hạn mức tín dụng, kế hoạch kinh doanh mỗi năm. Người mua muốn tự tra cứu năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền có đủ dữ liệu công khai để làm việc đó, thay vì chỉ nghe giới thiệu một chiều.
Xuất thân từ nhà thầu hạ tầng cũng để lại dấu ấn ở cách công ty triển khai dự án: quen làm việc với quy trình đấu thầu, giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng kỹ thuật trước khi xây phần thô, khác với một số chủ đầu tư đi lên từ mảng thương mại/dịch vụ. Casamia Balanca Hội An, với mật độ xây dựng thấp và cấu trúc kênh rạch giữ nguyên hiện trạng, phản ánh phần nào cách tiếp cận làm hạ tầng trước, bán sau đó.
Phân khúc phù hợp nhất với khách mua bất động sản của Đạt Phương hiện tại là biệt thự, second home ven sông tại Hội An, hướng tới hai nhóm: người mua để ở lâu dài trong không gian mật độ thấp gần phố cổ, và nhà đầu tư tìm bất động sản nghỉ dưỡng có thể ủy thác cho thuê qua đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Đây không phải phân khúc căn hộ chung cư giá vừa túi tiền tại trung tâm Đà Nẵng, người tìm loại hình đó nên tham khảo các chủ đầu tư khác trong danh mục dự án của DANANGHOME.
Điều cần lưu ý khi đánh giá bất kỳ chủ đầu tư niêm yết nào, không riêng Đạt Phương: kế hoạch tăng trưởng doanh thu 89,9% cho năm 2026 phần lớn phụ thuộc vào tốc độ bàn giao và ghi nhận doanh thu bất động sản đúng tiến độ đã đặt ra, một biến số nằm ngoài tầm kiểm soát hoàn toàn của công ty (thủ tục pháp lý, tiến độ thi công thực tế). Đối chiếu số liệu kế hoạch với số liệu thực hiện các năm trước là cách hợp lý để đánh giá mức độ khả thi, thay vì chỉ đọc con số tăng trưởng phần trăm.
