Công ty TNHH Phát triển New Town là ai, tiền thân là công ty nào?

Công ty TNHH Phát triển New Town là chủ đầu tư dự án Newtown Diamond tại Đà Nẵng, thành lập ngày 18/12/2006 với tên ban đầu là Công ty TNHH Sân Gôn VinaCapital Đà Nẵng. Công ty đổi tên thành New Town vào tháng 3/2023, cùng lúc dự án đầu tư cũng đổi tên từ Sân golf VinaCapital Đà Nẵng thành Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town.

New Town đã từng đổi chủ sở hữu những lần nào?

New Town đổi chủ 3 lần kể từ khi thành lập. Năm 2016, VinaCapital bán toàn bộ cổ phần cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Xuất Nhập khẩu An Phú. Năm 2018, quyền sở hữu chuyển sang Công ty TNHH Du lịch Mondial, Huế. Năm 2021, BRG nắm 76% vốn tại Mondial, Huế, qua đó gián tiếp nắm quyền chi phối New Town.

BRG có liên quan gì đến Công ty TNHH Phát triển New Town?

BRG liên quan đến New Town qua chuỗi sở hữu gián tiếp, năm 2021, BRG nắm 76% vốn tại Công ty TNHH Du lịch Mondial, Huế, đơn vị khi đó đang sở hữu New Town. Đây cũng là lý do sân golf cạnh dự án Newtown Diamond từng mang tên BRG Đà Nẵng Golf Resort trước khi đổi thành Legend Danang Golf Resort.

Người đại diện pháp luật hiện tại của New Town là ai?

Người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Phát triển New Town là ông Bùi Trung Kiên, giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị từ năm 2023. Tổng giám đốc điều hành là ông Nguyễn Hữu Bình. Trụ sở công ty đặt tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, cùng khu vực với dự án Newtown Diamond.

Ngoài Newtown Diamond, New Town còn dự án nào khác tại Đà Nẵng?

Ngoài Newtown Diamond, New Town còn phát triển Newtown Legend, dự án biệt thự và liền kề tại khu vực ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa và đường Trường Sa, Ngũ Hành Sơn. Cả hai dự án đều nằm trong quỹ đất ban đầu công ty quản lý từ thời còn là chủ đầu tư sân golf VinaCapital.

NewTown Là Ai? Hồ Sơ Chủ Đầu Tư Newtown Diamond

Nhắc tới Newtown Diamond, phần lớn người mua chỉ nhớ vị trí mặt tiền Trường Sa và view biển tứ hướng. Ít ai để ý pháp nhân đứng sau tấm bảng hiệu, Công ty TNHH Phát triển New Town, đã tồn tại gần 20 năm dưới 3 cái tên khác nhau và đổi chủ sở hữu ít nhất 3 lần. Bài viết này lần lại đúng chuỗi sự kiện đó, dựa trên hồ sơ doanh nghiệp công khai, để người mua nhà tự đánh giá độ tin cậy thay vì chỉ nghe qua tên thương hiệu dự án.

New Town từng là sân golf của VinaCapital

Công ty TNHH Phát triển New Town được thành lập ngày 18/12/2006 tại Đà Nẵng, nhưng lúc đó mang tên hoàn toàn khác: Công ty TNHH Sân Gôn VinaCapital Đà Nẵng. Chủ sở hữu ban đầu là Quỹ đầu tư VOF do VinaCapital quản lý, một trong những quỹ đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam giai đoạn 2005-2010. Dự án đầu tư gắn với pháp nhân này khi đó cũng là sân golf, không phải căn hộ.

Trụ sở công ty đặt ngay tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, đúng khu đất sau này trở thành Newtown Diamond. Nói cách khác, quỹ đất dự án hiện tại và quỹ đất sân golf gần 20 năm trước là một, chỉ đổi công năng sử dụng đất qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch.

Sân golf ven biển nhiệt đới, minh họa loại hình bất động sản gắn với tiền thân New Town — Ảnh minh họa sân golf ven biển vùng nhiệt đới, không phải ảnh chụp sân golf VinaCapital Đà Nẵng cũ. Nguồn: Pexels/alleksana.

Ba lần đổi chủ trong chưa đầy hai thập kỷ

Đáng chú ý: New Town đổi chủ sở hữu 3 lần kể từ khi VinaCapital thoái vốn: năm 2016 về tay Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Xuất Nhập khẩu An Phú, năm 2018 chuyển sang Công ty TNHH Du lịch Mondial (Huế), và năm 2021 BRG nắm 76% vốn tại Mondial, qua đó gián tiếp chi phối New Town.

Theo hồ sơ doanh nghiệp được VietTimes tổng hợp, năm 2016 VinaCapital bán toàn bộ cổ phần tại Công ty TNHH Sân Gôn VinaCapital Đà Nẵng cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Xuất Nhập khẩu An Phú, một pháp nhân được cho là có liên quan tới cổ đông lớn của SeABank. Đây là lần đổi chủ đầu tiên, đưa công ty ra khỏi hệ sinh thái quỹ đầu tư nước ngoài.

Đến năm 2018, quyền sở hữu tiếp tục chuyển sang Công ty TNHH Du lịch Mondial, có trụ sở tại Huế. Ba năm sau, năm 2021, Tập đoàn BRG công bố nắm 76% vốn tại Mondial, đồng nghĩa BRG gián tiếp nắm quyền chi phối tại New Town dù không đứng tên trực tiếp trên giấy phép kinh doanh. Mắt xích BRG cũng giải thích vì sao sân golf liền kề dự án từng mang tên BRG Đà Nẵng Golf Resort trước khi đổi thành Legend Danang Golf Resort như hiện nay.

Đầu năm 2024, UBND TP. Đà Nẵng ra quyết định điều chỉnh tên nhà đầu tư từ Công ty TNHH Sân gôn VinaCapital Đà Nẵng thành Công ty TNHH Phát triển New Town, đồng thời đổi tên dự án đầu tư từ Sân golf VinaCapital Đà Nẵng thành Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town. Việc đổi tên công ty trên giấy tờ thực chất diễn ra từ tháng 3/2023, quyết định của UBND thành phố năm 2024 chỉ là bước cập nhật hành chính theo sau.

Ảnh minh họa ký kết hợp đồng bất động sản — Ảnh minh họa quá trình chuyển nhượng, ký kết pháp lý trong bất động sản. Nguồn: Pexels/Ivan Samkov.

Ai đang điều hành New Town hiện nay?

Theo đăng ký doanh nghiệp cập nhật, người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Phát triển New Town là ông Bùi Trung Kiên, giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị từ năm 2023 (thời điểm công ty đổi tên). Vị trí Tổng giám đốc điều hành do ông Nguyễn Hữu Bình đảm nhiệm. Vốn điều lệ công ty tính đến năm 2024 ở mức 2.150 tỷ đồng, theo dữ liệu VietTimes tổng hợp từ hồ sơ đăng ký kinh doanh.

Ngành nghề kinh doanh chính đăng ký là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc người đi thuê. Ngoài Newtown Diamond, New Town còn đứng tên dự án Newtown Legend, khu biệt thự và liền kề tại khu vực ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa và đường Trường Sa, cùng nằm trong quỹ đất công ty quản lý từ thời còn là chủ đầu tư sân golf.

Đọc chuỗi đổi chủ này như thế nào khi cân nhắc mua Newtown Diamond?

Một chuỗi đổi chủ dài không tự động là dấu hiệu xấu, đây là điều khá phổ biến với các quỹ đất sân golf, khu đô thị lớn tại Việt Nam từng đi qua tay nhiều nhà đầu tư tài chính trước khi về đúng chủ triển khai thật sự. Điểm người mua nên quan tâm không phải số lần đổi tên, mà là ai đang thực sự chi phối công ty ở thời điểm ký hợp đồng, pháp lý dự án đã được cập nhật đồng bộ với tên pháp nhân mới hay chưa, và tiến độ thi công thực tế trên công trường ra sao.

Với Newtown Diamond, tên nhà đầu tư trên quyết định của UBND TP. Đà Nẵng đã khớp với tên công ty hiện đang bán hàng (Công ty TNHH Phát triển New Town), đây là điểm nên xác nhận đầu tiên khi xem hợp đồng mua bán, đối chiếu đúng tên pháp nhân trên giấy tờ với tên trên quyết định giao đất/điều chỉnh dự án.

Đường chân trời thành phố Đà Nẵng nhìn từ phía biển, các tòa nhà cao tầng ven biển — Đường chân trời khu vực ven biển Đà Nẵng, nơi Newtown Diamond và nhiều dự án căn hộ khác đang triển khai. Nguồn: Pexels/Tuan Minh.

Dự án Newtown Diamond hiện tại của New Town

Dự án duy nhất của New Town đang mở bán tại Đà Nẵng là Newtown Diamond, tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Dự án quy mô 1,47 ha, gồm 3 tòa tháp cao 36 tầng (The Ruby, The Sapphire, The Diamond), tổng cộng 1.733 căn hộ sở hữu lâu dài, diện tích từ 34 đến 128 m². Vị trí liền kề Sheraton Grand Danang Resort và Legend Danang Golf Resort, sân golf từng cùng chuỗi sở hữu với chính New Town qua mắt xích BRG nêu ở trên.

Tòa Ruby hiện đang thi công đến tầng mái, cập nhật hàng tháng từ công trường. Mốc bàn giao chính thức chưa được chủ đầu tư công bố. Các thông tin chi tiết hơn về mặt bằng, tiến độ theo từng tháng và chính sách bán hàng được cập nhật trực tiếp trên trang dự án, không nhắc lại toàn bộ trong bài này để tránh lệch số liệu giữa 2 trang theo thời gian.

Đánh giá khách quan: điểm mạnh và đối tượng phù hợp

Điểm mạnh rõ nhất của New Town nằm ở quỹ đất, không phải bề dày thương hiệu phát triển bất động sản. Công ty nắm quỹ đất mặt tiền Trường Sa từ gần 20 năm trước, khi khu vực Ngũ Hành Sơn còn là đất sân golf chưa đô thị hóa, đây là lợi thế vị trí mà một nhà phát triển mới gia nhập thị trường khó có được. Việc BRG, một tập đoàn có kinh nghiệm vận hành sân golf và bất động sản nghỉ dưỡng lâu năm tại Việt Nam, nắm quyền chi phối gián tiếp từ 2021 cũng phần nào giải thích vì sao dự án được triển khai đồng bộ với hệ sinh thái golf, resort sẵn có quanh khu vực.

Ngược lại, New Town không có bề dày thương hiệu phát triển căn hộ cao tầng độc lập như các chủ đầu tư đã bàn giao nhiều dự án tại Đà Nẵng. Đây là dự án căn hộ quy mô lớn đầu tiên đứng tên công ty này, nên người mua nên dựa vào tiến độ thi công thực tế trên công trường và tính minh bạch của hợp đồng, hơn là dựa vào lịch sử bàn giao trước đó vì gần như chưa có.

Với đặc điểm này, Newtown Diamond phù hợp hơn với nhóm khách đã tìm hiểu kỹ vị trí và chấp nhận theo dõi sát tiến độ trước khi xuống tiền, thay vì nhóm khách ưu tiên tuyệt đối thương hiệu chủ đầu tư đã có hàng chục dự án bàn giao. Với vị trí mặt tiền biển, liền kề khu nghỉ dưỡng cao cấp, sản phẩm cũng phù hợp với nhu cầu đầu tư cho thuê hơn là nhu cầu an cư ngay lập tức, do mốc bàn giao chưa được công bố chính thức.

Nguồn tham khảo Lịch sử đổi chủ và thông tin doanh nghiệp New Town tổng hợp từ VietTimes, "Dự án đất vàng Newtown Diamond Đà Nẵng và những lần đổi chủ" và CafeLand, hồ sơ doanh nghiệp Công ty TNHH Phát triển New Town.