Miếng đất 3.720m² kẹp giữa đường Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Đức Thuận, sát công viên Sơn Thủy vừa hoàn thiện, đã đổi chủ hồi cuối tháng 3/2026. Chủ mới đã nộp hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho một dự án tên Hải Minh, hiện đang chờ UBND phường Ngũ Hành Sơn xem xét phê duyệt.
Từ Saphia Bỏ Dở Đến Hải Minh
Khu đất không xa lạ với thị trường Ngũ Hành Sơn. Năm 2017, UBND thành phố Đà Nẵng từng phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch cho dự án Khu Khách sạn và dân cư Saphia trên quy mô 65.539,8m², gồm 2 lô nhỏ ký hiệu A2-1 (2.400m²) và A2-2 (1.320m²) nằm trong đó. Suốt gần một thập kỷ, 2 lô đất này vẫn là bãi đất trống, chưa có công trình nào mọc lên.
Ngày 27/3/2026, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ hạ tầng kỹ thuật Miền Trung. Hai ngày sau, đơn vị tư vấn của chủ đất mới, Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Ánh Dương, hoàn tất thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng cho dự án đổi tên thành Khu căn hộ du lịch, thương mại dịch vụ Hải Minh. Hồ sơ trình lên Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Ngũ Hành Sơn, chờ UBND phường ký duyệt.
Chỉ Tiêu Đề Xuất: 30 Tầng, 5 Hầm, Không Dân Cư Thường Trú
Trên diện tích 3.720m², hồ sơ đề xuất dành 2.937,74m² (78,97%) xây công trình, phần còn lại làm cây xanh và giao thông nội bộ. Công năng chính là thương mại dịch vụ, văn phòng và căn hộ du lịch (condotel) để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua, không bố trí dân số thường trú.
| Chỉ tiêu | Đề xuất trong hồ sơ |
|---|---|
| Diện tích khu đất | 3.720m² (lô A2-1: 2.400m² + A2-2: 1.320m²) |
| Mật độ xây dựng | 78,97% |
| Hệ số sử dụng đất | 12,22 lần |
| Tầng cao / chiều cao tối đa | 30 tầng / 117m |
| Tầng hầm | Tối đa 5 tầng |
| Diện tích sàn xây dựng | 45.474,6m² |
| Dân số thường trú | 0 người (dân số quy đổi 53 người) |
Đáng chú ý: Theo đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và Bờ Đông đã duyệt năm 2023, ô đất này chỉ được phép xây mật độ tối đa 65% và hệ số sử dụng đất tối đa 6,6 lần. Hồ sơ Hải Minh đề xuất mật độ 78,97% và hệ số sử dụng đất 12,22 lần, cao hơn khung cũ khá nhiều, riêng tầng cao 30 tầng thì khớp đúng mức trần. Đây là phần UBND phường Ngũ Hành Sơn sẽ phải cân nhắc kỹ trước khi ký duyệt, chưa phải điều đã chắc chắn.
Sát Công Viên 34,6 Tỷ Vừa Xây Xong
Điểm cộng vị trí của Hải Minh là hàng xóm sát vách công viên Sơn Thủy, dự án công viên kèm câu lạc bộ thể thao biển và bãi tắm được thành phố phê duyệt tháng 9/2024, tổng vốn hơn 34,6 tỷ đồng, triển khai 2024-2026, cùng kiểu mô hình biến đất dự án bỏ hoang lâu năm thành công viên công cộng như một dự án khác dọc bờ biển Ngũ Hành Sơn. Mặt tiền công trình hướng Đông Bắc ra Võ Nguyên Giáp, hướng Tây Bắc về phía sông Hàn, theo đúng thuyết minh là kiểu vị trí hiếm có tầm nhìn "sông, phố, biển" cùng lúc.
Về hạ tầng, khu đất đã có sẵn cống thoát nước, đường ống cấp nước D200 trên cả 2 trục Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Đức Thuận, cùng tuyến điện trung thế 22kV. Riêng việc xin phép độ cao xây dựng, chủ đầu tư đã có công văn chấp thuận tĩnh không từ Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu, ký ngày 12/3/2026, cho thấy khu vực này còn nằm trong diện phải xin ý kiến quân sự trước khi xây cao tầng.
Vẫn Đang Ở Bước Trình Duyệt
Cần nói rõ: đây mới là hồ sơ thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng, chưa phải giấy phép xây dựng. Văn bản kết thúc bằng phần kiến nghị gửi UBND phường Ngũ Hành Sơn xem xét phê duyệt, tức thủ tục còn ít nhất một bước nữa mới có cơ sở pháp lý triển khai. Nếu được duyệt đúng tiến độ đề xuất, giai đoạn 2026-2030 sẽ là lúc xây dựng và đưa công trình vào vận hành; chủ đầu tư ước tính giai đoạn thi công tạo việc làm cho 300-500 lao động, lúc vận hành khai thác cần hơn 250 nhân sự thường xuyên.
Với nhà đầu tư đang theo dõi quỹ đất Ngũ Hành Sơn, Hải Minh là ví dụ rõ cho kiểu giao dịch đang lặp lại quanh khu vực này: đất dự án cũ bị treo nhiều năm, đổi chủ, lập lại quy hoạch bám sát hạ tầng công cộng mới xây xong bên cạnh. Tiến độ phê duyệt thực tế mới là thứ đáng theo dõi tiếp, không phải bản vẽ đang trình.
