Ngày 29/6/2026, Công ty TNHH Công viên Châu Á, chủ đầu tư dự án Đà Nẵng Downtown, hoàn tất phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ mã ASP12601. Đây là lần đầu tiên công ty này ra thị trường trái phiếu kể từ khi thành lập năm 2013, đúng vào lúc tòa tháp cao 408m giữa lòng Hòa Cường bước vào giai đoạn thi công phần thân. Con số 2.000 tỷ đồng không lớn so với tổng vốn đầu tư gần 80.000 tỷ đồng của cả dự án, nhưng lại hé lộ điều hiếm khi được công khai: cấu trúc vốn thật sự phía sau một siêu dự án bất động sản.
Lô Trái Phiếu Đầu Tiên Sau 13 Năm
Trái phiếu ASP12601 có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 29/6/2031. Asia Park giữ quyền mua lại một phần hoặc toàn bộ lô trái phiếu, nhưng chỉ được thực hiện sớm nhất sau 24 tháng kể từ ngày phát hành, tức không trước tháng 6/2028. Đây là đợt phát hành riêng lẻ trong nước, dành cho nhà đầu tư tổ chức và cá nhân chuyên nghiệp theo quy định hiện hành, không chào bán ra công chúng.
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Mã trái phiếu | ASP12601 |
| Giá trị phát hành | 2.000 tỷ đồng |
| Ngày phát hành | 29/6/2026 |
| Kỳ hạn | 5 năm, đáo hạn 29/6/2031 |
| Quyền mua lại | Sớm nhất sau 24 tháng (từ 6/2028) |
| Hình thức phát hành | Riêng lẻ trong nước |
| Lần phát hành trái phiếu | Đầu tiên kể từ khi thành lập (2013) |
Ai Đứng Sau Đà Nẵng Downtown?
Asia Park không phải cái tên mới ở Đà Nẵng. Đây chính là công ty từng vận hành Công viên Châu Á trước khi khu đất được quy hoạch lại thành Đà Nẵng Downtown. Ngay trước đợt phát hành, công ty tăng vốn điều lệ lên 17.100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông nghiêng về nhà đầu tư cá nhân, chiếm 58,34%, phần còn lại 41,66% thuộc về các tổ chức. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là bà Phùng Phạm Thanh Thúy.
Phép Tính Phía Sau Con Số 80.000 Tỷ
Đà Nẵng Downtown có tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 79.790 tỷ đồng trên quy mô gần 77 ha. Trong đó, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ đóng góp 12.090 tỷ đồng, tương đương khoảng 15% tổng vốn. Phần còn lại, xấp xỉ 67.700 tỷ đồng, phải đến từ nguồn vốn vay và huy động bên ngoài, đúng bằng hạn mức tín dụng mà BIDV cam kết cấp cho dự án ngay tại lễ khởi công tháng 8/2025.
Đáng chú ý: vốn chủ sở hữu chỉ chiếm khoảng 15% tổng mức đầu tư, 85% còn lại dựa vào đòn bẩy tài chính: tín dụng ngân hàng, trái phiếu và dòng tiền bán hàng trong tương lai. Đây là cấu trúc vốn phổ biến ở các siêu dự án bất động sản quy mô lớn, nhưng ít khi nhà đầu tư nhìn thấy được tỷ lệ cụ thể như lần này.
Vì Sao Thời Điểm Phát Hành Đáng Chú Ý
Trái phiếu được phát hành đúng vào giai đoạn dự án cần dòng tiền đều đặn nhất. Tính đến giữa năm 2026, tòa tháp 69 tầng cao 408m của Đà Nẵng Downtown đã hoàn thành phần cọc móng và tường vây, bắt đầu thi công kết cấu phần thân. Giai đoạn thi công thân tháp siêu cao tầng thường tiêu tốn vốn nhanh và liên tục hơn hẳn giai đoạn móng, nên việc chủ đầu tư tìm thêm kênh huy động đúng lúc này là diễn biến hợp lý về mặt tài chính dự án, không phải tín hiệu bất thường.
Với Người Quan Tâm Bất Động Sản Khu Hòa Cường
Với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư đang theo dõi khu vực trung tâm sông Hàn, một đợt phát hành trái phiếu có kỳ hạn rõ ràng, có ngày đáo hạn cụ thể, công bố qua kênh chính thức, là dữ liệu đáng tin hơn nhiều so với những lời cam kết tiến độ chung chung. Nó cho thấy dự án Đà Nẵng Downtown vẫn đang được rót vốn liên tục sau gần một năm khởi công, thay vì chỉ dừng lại ở lễ động thổ rồi im lặng, kịch bản không hiếm gặp ở một số dự án quy mô lớn khác tại Việt Nam.
