Sun Solar Residence và The Filmore đều nằm ở quận Hải Châu, đều nhìn ra sông Hàn, nhưng đang ở hai thời điểm hoàn toàn khác nhau của vòng đời một dự án. Một bên là Sun Solar Residence, sơ cấp, Sun Group đang mở bán theo từng đợt. Bên kia là The Filmore, đã bàn giao phần lớn, giao dịch chủ yếu qua thị trường thứ cấp. Khác biệt này quyết định luôn cách bạn nên tiếp cận mỗi dự án.
Cùng Hải Châu, Cùng Ven Sông Hàn, Khác Giai Đoạn Thị Trường?
Khác nhau ở đâu? Sun Solar Residence đang bán sơ cấp từ Sun Group, giá công bố theo từng đợt mở bán, dự kiến bàn giao quý I/2026. The Filmore đã bàn giao phần lớn (chủ đầu tư từng cam kết quý 2-3/2023), hiện giao dịch qua thị trường thứ cấp: mua bán lại hoặc cho thuê theo thỏa thuận thực tế, không theo bảng giá gốc.
Sun Solar Residence: Sơ Cấp Sun Group Tại Lê Duẩn
Sun Solar Residence do Sun Group phát triển tại số 9 đường Lê Duẩn, phường Hải Châu, cách cầu Sông Hàn khoảng 300m, gần phố Tây An Thượng và phố Hàn. Dự án quy mô 20 tầng nổi và 3 tầng hầm, 256 căn hộ sở hữu lâu dài, gồm 5 loại diện tích: Studio 33,1m², 1PN 41,3m², 1PN+ 46,4m², 2PN 55,3m² và 3PN 99,7m².
Giá bán công bố theo từng đợt mở bán, chưa có bảng giá cố định công khai. Dự án dự kiến bàn giao quý I/2026 theo thông tin trên trang dự án, khách hàng nên xác nhận lại tiến độ thực tế với đội ngũ tư vấn trước khi ký hợp đồng, không mặc định mốc này đã hoàn thành.
The Filmore: Thứ Cấp Đã Bàn Giao Tại Bạch Đằng
The Filmore do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, tọa lạc đường Bạch Đằng, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, ngay trung tâm thành phố, mặt tiền sông Hàn. Quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, 206 căn hộ.
Chủ đầu tư từng cam kết bàn giao quý 2-3/2023, nhưng tiến độ thực tế theo từng đợt có thể khác cam kết ban đầu. Hiện tại giao dịch chủ yếu là mua bán lại hoặc cho thuê giữa các chủ sở hữu, giá theo thỏa thuận thực tế tại thời điểm giao dịch, không còn theo bảng giá gốc của chủ đầu tư. DANANGHOME khuyến nghị kiểm tra sổ hồng và tình trạng thế chấp trước khi giao dịch bất kỳ căn nào.
| Tiêu chí | Sun Solar Residence | The Filmore |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Sun Group | CTCP Phát triển BĐS Filmore |
| Vị trí | Số 9 Lê Duẩn, gần cầu Sông Hàn | Bạch Đằng, phường Bình Thuận, mặt tiền sông Hàn |
| Quy mô | 20 tầng nổi, 3 hầm, 256 căn | 25 tầng nổi, 3 hầm, 206 căn |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài | Theo hồ sơ từng căn, cần kiểm tra sổ hồng thực tế |
| Giai đoạn thị trường | Sơ cấp, đang mở bán theo đợt | Thứ cấp, mua bán lại/cho thuê |
| Bàn giao | Dự kiến quý I/2026, cần xác nhận thực tế | Cam kết quý 2-3/2023, phần lớn đã bàn giao |
Nên Chọn Bên Nào?
Nếu bạn cần khai thác cho thuê ngay hoặc chuyển vào ở luôn, The Filmore phù hợp hơn vì phần lớn căn đã bàn giao, chỉ cần kiểm tra pháp lý từng căn trước khi mua. Nếu bạn chấp nhận chờ tiến độ để mua giá sơ cấp và ưu tiên sản phẩm mới chưa qua sử dụng, Sun Solar Residence là lựa chọn hợp lý hơn, đặc biệt nếu bạn nhắm tới khách thuê là khách du lịch hoặc chuyên gia nước ngoài quanh khu phố Tây An Thượng.
