Landcom Là Ai? CĐT The Meridian Và Elysia Đà Nẵng

Khách xem trang chủ dananghome hay hỏi một câu: "Elysia là công ty nào mà logo lại xuất hiện trong danh sách đơn vị đã phân phối?" Câu trả lời ngắn: Elysia không phải tên công ty, mà là tên thương hiệu của dự án Elysia Complex City tại Hải Châu. Pháp nhân đứng sau dự án này, và cũng là chủ đầu tư của The Meridian Đà Nẵng mà dananghome đã từng phân phối, có tên đầy đủ là Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom.

Bài viết này gọi tên đúng pháp nhân, tách bạch giữa tên công ty (Landcom) và tên dự án (Elysia, The Meridian), đồng thời tổng hợp lại những gì có thể kiểm chứng được về doanh nghiệp này: lịch sử hình thành, quy mô, và 2 dự án đang triển khai tại Đà Nẵng.

Landcom Là Ai?

Theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp (tra cứu qua mã số thuế 0102981030), Landcom khởi đầu không phải là một chủ đầu tư mà là đơn vị tư vấn thiết kế, tiền thân mang tên Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Hồng Hà. Người đại diện pháp luật hiện tại là ông Nguyễn Xuân Đức, sinh năm 1979, giữ chức Tổng Giám đốc. Trụ sở đăng ký đặt tại tầng 7, số 23 Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Hà Nội.

Theo giới thiệu trên website chính thức landcom.org, công ty đã trải qua "gần 2 thập kỷ hình thành và phát triển", tự giới thiệu quy mô "15+ dự án đã và đang triển khai" và "100+ nhân sự". Đây là số liệu tự công bố của Landcom, chưa có bên thứ ba kiểm chứng độc lập, nên xem như thông tin tham khảo về quy mô thay vì con số đã kiểm toán.

Từ Hà Nội Đến Đà Nẵng: Các Dự Án Landcom Đã Làm

Tại Hà Nội, theo landcom.org, công ty gắn tên với một số dự án khu vực Long Biên và ven sông Hồng như Rice Terrace (tòa nhà 21 tầng tại Ngọc Lâm), Panorama Riverside, Hưng Lộc Home và Landcom Diamond. Đây là các dự án Landcom tự liệt kê trên trang chủ, dananghome chưa có dữ liệu độc lập để đánh giá chi tiết pháp lý hay tiến độ từng dự án này.

Bước ngoặt đáng chú ý nhất trong hồ sơ Landcom là năm 2017, khi công ty công bố dự án Elysia Complex City tại Đà Nẵng, mở bán lần đầu ngày 11/3/2017 tại Pullman Danang Beach Resort. Đây là lần đầu Landcom xuất hiện với vai trò chủ đầu tư một dự án quy mô lớn ngoài Hà Nội.

Quy Mô Tài Chính: Những Con Số Kiểm Chứng Được

Về vốn điều lệ, con số 170 tỷ đồng đăng ký kinh doanh của Landcom là dữ liệu tra cứu được qua mã số thuế trên hệ thống đăng ký doanh nghiệp, khác với tổng mức đầu tư từng dự án cụ thể (là vốn huy động cho riêng dự án đó, không phải vốn điều lệ công ty).

Elysia Complex City công bố tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng trên diện tích 6,9ha. Ngày 09/04/2024, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã cấp văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho một hạng mục thuộc khu vực này là Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, quy mô hơn 3,6ha với 219 căn nhà ở thương mại (156 nhà liền kề trên 1,6ha và 63 biệt thự trên hơn 2ha), tổng vốn đầu tư khoảng 980 tỷ đồng, tại phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu. Đây là 1 dự án riêng của Landcom tại cùng khu vực ven sông Hàn, dananghome không có nguồn xác nhận đây là cùng 1 hạng mục pháp lý với Elysia Complex City nên nêu tách bạch, không gộp số liệu 2 dự án làm một.

The Meridian Đà Nẵng: Dự Án dananghome Đã Từng Phân Phối

Trong 2 dự án Landcom tại Đà Nẵng, The Meridian là dự án dananghome có đầy đủ thông tin nhất vì đội ngũ đã từng trực tiếp phân phối. The Meridian tọa lạc mặt tiền đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, hướng thẳng ra sông Hàn, thuộc khu đô thị Elysia Complex City. Dự án có diện tích khu đất 7.008m², mật độ xây dựng 50%, gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng cộng 518 căn hộ, dự kiến bàn giao trong năm 2027.

Về pháp lý, người Việt Nam sở hữu lâu dài, được cấp sổ hồng riêng từng căn; người nước ngoài mua theo hình thức sở hữu 50 năm theo quy định pháp luật hiện hành. Dự án có khối đế thương mại và tiện ích nội khu như hồ bơi vô cực, Privilege Spa, Sunset Lounge. Thông tin chi tiết về quỹ căn, tiến độ và chính sách bán hàng, xem tại trang The Meridian Đà Nẵng.

Elysia Complex City: Tổng Thể Khu Đô Thị

Elysia Complex City là tên khu đô thị phức hợp bao trùm, trong đó The Meridian là phân khu căn hộ cao tầng. Theo công bố năm 2017, toàn khu có diện tích 6,9ha, mặt tiền sông gần 1km, tọa lạc tại phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, ngay cạnh cầu Tuyên Sơn. Giai đoạn mở bán đầu tiên gồm 2 dòng sản phẩm thấp tầng: biệt thự và nhà liền kề, diện tích 90-250m² mỗi căn, tổng mức đầu tư công bố khi đó hơn 1.000 tỷ đồng. Tiện ích nội khu công bố "hơn 30 tiện ích", gồm bến thuyền, spa, bể bơi trong nhà và ngoài trời, trung tâm thương mại.

Cần lưu ý: các con số diện tích sản phẩm (90-250m²) và mức giá công bố thời điểm 2017 (28,5-50 triệu đồng/m² cho đất nền, biệt thự) là dữ liệu tại thời điểm mở bán ban đầu, không phải giá hiện tại. dananghome chưa có dữ liệu Salepro cho Elysia Complex City (khác The Meridian, dananghome chưa từng phân phối trực tiếp phần thấp tầng của Elysia), nên phần này chỉ dừng ở thông tin tổng quan đã công bố công khai, không tư vấn giá/quỹ căn cụ thể.

Landcom Phù Hợp Với Nhóm Khách Nào?

Nhìn tổng thể, Landcom là doanh nghiệp có gần 2 thập kỷ hoạt động tại Hà Nội trước khi mở rộng sang Đà Nẵng, và vị trí dự án (mặt tiền sông Hàn, trung tâm Hải Châu) là điểm mạnh khó tranh cãi so với các quỹ đất xa trung tâm hơn. Đây là yếu tố phù hợp với nhóm khách ưu tiên vị trí trung tâm, cận sông, thay vì ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư đã có mặt lâu năm tại chính Đà Nẵng.

Điểm cần cân nhắc: Landcom là cái tên còn khá mới tại thị trường Đà Nẵng (dự án đầu tiên mở bán 2017, dự án căn hộ cao tầng The Meridian triển khai sau đó), khác với các chủ đầu tư đã xây dựng nhiều dự án bàn giao thực tế tại thành phố này qua nhiều năm. Người mua nên tự kiểm tra tiến độ pháp lý thực tế của từng hạng mục (như văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) tại thời điểm quyết định xuống tiền, thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng bá.