Nhắc tới các chủ đầu tư đang có dự án căn hộ ở Đà Nẵng, cái tên Đông Đô Group ít được nhắc tới rầm rộ như Sun Group hay Vinhomes, nhưng lại đứng sau một trong những dự án gây chú ý gần đây nhất tại khu vực trung tâm: Peninsula Private ở Hòa Cường. Vậy Đông Đô Group thực chất là ai, quy mô ra sao và nên nhìn nhận thế nào khi cân nhắc mua dự án của chủ đầu tư này? Bài viết tổng hợp thông tin công khai đã xác minh, không suy diễn thêm.
Đông Đô Group hình thành như thế nào?
Theo website chính thức của dự án Peninsula, tiền thân của tập đoàn là Công ty TNHH Xây Dựng Đông Đô, thành lập năm 1992. Tên gọi hiện tại, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Đông Đô, gắn với quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp sau đó. Theo bài viết của VietnamFinance, công ty vận hành dự án Peninsula (thời điểm bài viết đăng tải) có tên Công ty CP Tập đoàn Đông Đô được thành lập ngày 11/8/2003, trụ sở chính đặt tại khu vực Hà Nội, người đại diện pháp luật là ông Phạm Đức Thắng, sinh năm 1963, giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc.
Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp, hạ tầng và đầu tư dự án bất động sản, mở rộng sang một số mảng liên quan như cho thuê đất khu công nghiệp, thang máy, dịch vụ logistics cảng biển, theo mô tả trên trang chính thức của Peninsula. Đây là hình ảnh một tập đoàn tư nhân đi lên từ nhà thầu xây dựng, mở rộng dần sang vai trò chủ đầu tư dự án, khác với các tập đoàn niêm yết công khai báo cáo tài chính định kỳ.
Đông Đô Group là ai? Là doanh nghiệp tư nhân khởi đầu từ nhà thầu xây dựng (1992), tái cấu trúc thành mô hình tập đoàn (2003), hiện làm chủ đầu tư 2 dự án căn hộ tại Đà Nẵng và một số dự án hạ tầng, du lịch ở phía Bắc. Không phải doanh nghiệp niêm yết, không công bố báo cáo tài chính công khai định kỳ.
Quy mô và tiềm lực tài chính đến đâu?
Đây là phần dữ liệu công khai mỏng nhất về Đông Đô Group, cần nói rõ ngay từ đầu để tránh hiểu lầm. Theo VietnamFinance, vốn điều lệ ban đầu của công ty là 179 tỷ đồng, sau đó tăng lên 679 tỷ đồng, tức gấp hơn 3 lần. Cổ đông chính được nêu gồm ông Phạm Đức Thắng cùng các cá nhân khác như ông Đinh Thái Hoàng, ông Chu Nguyên Sinh, bà Nguyễn Thị Kim Dung.
Về danh mục dự án, cùng nguồn trên liệt kê một số công trình phía Bắc như Khu đô thị sinh thái Thăng Long (Hà Nội, khoảng 500 tỷ đồng), dự án khu dịch vụ du lịch tại Cửa Ông (Quảng Ninh, khoảng 3.014 tỷ đồng), chợ bán buôn nông lâm sản Đông Phương Yên (khoảng 138,6 tỷ đồng). Đây là các dự án hạ tầng, thương mại, khác hẳn phân khúc căn hộ cao tầng mà công ty đang làm tại Đà Nẵng.
Đông Đô Group không phải doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, không có nghĩa vụ công bố báo cáo tài chính định kỳ như các tập đoàn niêm yết. Vì vậy, những con số về doanh thu, lợi nhuận, hay năng lực triển khai đồng thời nhiều dự án lớn hiện chưa có nguồn công khai đủ tin cậy để trích dẫn cụ thể hơn. Đây là điểm cần lưu ý khi so sánh với các chủ đầu tư có quy mô niêm yết công khai tại Đà Nẵng.
Dự án Đông Đô Group tại Đà Nẵng
Tại Đà Nẵng, Đông Đô Group hiện đứng sau 2 dự án căn hộ cùng mang thương hiệu Peninsula, nằm ở 2 vị trí khác nhau. Dự án đầu tiên, Peninsula Đà Nẵng (tên gọi ban đầu là The Muse Đà Nẵng), tọa lạc tại phường Sơn Trà, ven sông Hàn, quy mô 3 tầng hầm và 2 tòa 31 tầng. Dự án thứ hai, mới ra mắt tháng 7/2026, là Peninsula Private tại phường Hòa Cường, một tòa tháp cao khoảng 150m, gồm 3 tầng hầm và 39 tầng nổi, tọa lạc tại giao lộ Doãn Khuê - Vũ Duy Thanh, ngay sát Lotte Mart và trục kết nối Đà Nẵng Downtown.
Phối cảnh Peninsula Private, dự án mới nhất của Đông Đô Group tại Đà Nẵng, ra mắt tháng 7/2026.
Peninsula Private do Công ty TNHH Peninsula Private Đà Nẵng làm chủ đầu tư, thuộc hệ sinh thái Đông Đô Group. Đất Xanh Miền Trung là đơn vị chính thức phân phối dự án, ký kết hợp tác ngày 9/7/2026. Toàn bộ specs, tiến độ, chính sách bán hàng của dự án này đã được DANANGHOME cập nhật đầy đủ tại trang riêng, xem chi tiết tại Peninsula Private Đà Nẵng.
Peninsula Đà Nẵng (Sơn Trà) từng gặp vướng mắc pháp lý gì?
Đây là phần cần minh bạch thay vì bỏ qua. Theo báo Kinh tế Môi trường, dự án Peninsula Đà Nẵng tại Sơn Trà (khi đó còn tên The Muse Đà Nẵng) từng bị Sở Xây dựng Đà Nẵng cảnh báo huy động vốn trái phép vào năm 2022, và UBND quận Sơn Trà tiếp tục có công văn nhắc lại vào tháng 7/2024, khi dự án "chưa đủ điều kiện huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh". Đến ngày 2/10/2024, dự án được cấp phép bán căn hộ hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản, theo phản ánh của báo VietnamDaily.
Lưu ý quan trọng: vướng mắc pháp lý nêu trên thuộc về dự án Peninsula Đà Nẵng tại Sơn Trà, KHÔNG phải Peninsula Private tại Hòa Cường mà DANANGHOME đang theo dõi. Đây là 2 dự án khác nhau dù cùng thương hiệu Peninsula và cùng chủ đầu tư. Khách hàng cân nhắc bất kỳ dự án nào của Đông Đô Group nên tự kiểm tra tên pháp nhân, giấy chứng nhận đầu tư và tình trạng huy động vốn tại thời điểm giao dịch thực tế, không dựa vào tên thương hiệu.
Đánh giá khách quan: điểm mạnh, phân khúc phù hợp
Điểm mạnh rõ nhất của Đông Đô Group là vị trí dự án. Cả 2 dự án Peninsula tại Đà Nẵng đều nằm ở khu vực có view sông hoặc gần trục trung tâm, mật độ tiện ích cao (Lotte Mart, Đà Nẵng Downtown với Peninsula Private). Thiết kế 2 tòa tháp dạng cánh chữ V mở hướng view cũng là điểm được nhấn mạnh trong phối cảnh công bố.
Điểm cần cân nhắc là tính minh bạch thông tin tài chính (không niêm yết, không báo cáo công khai định kỳ) và lịch sử pháp lý tại dự án Sơn Trà đã nêu ở trên. Đây không phải lý do để loại trừ hoàn toàn, nhưng là cơ sở để khách hàng chủ động yêu cầu xem đầy đủ hồ sơ pháp lý, không chỉ dựa vào phối cảnh hay cam kết miệng của đội ngũ bán hàng.
Về đối tượng phù hợp: sản phẩm Peninsula Private nhắm tới nhóm mua để ở hoặc đầu tư dài hạn tại khu vực trung tâm mở rộng Hòa Cường, thay vì nhóm lướt sóng ngắn hạn, vì dự án mới ra mắt, chưa có dữ liệu thanh khoản thứ cấp. Khách hàng ưu tiên vị trí gần trung tâm hơn view biển trực tiếp là nhóm phù hợp nhất với dự án này.
