Từ ngày 31/8/2026, một hồ sơ đất đai trễ hạn đăng ký không còn chỉ dừng ở lời nhắc nhở tại UBND cấp huyện. Chủ tịch UBND cấp xã, phường nơi có đất giờ có quyền ký quyết định phạt tới 250 triệu đồng, gấp 50 lần mức cũ.
Nghị Định 281/2026/NĐ-CP Quy Định Gì Mới?
Trả lời thẳng: Chính phủ ban hành Nghị định 281/2026/NĐ-CP ngày 13/7/2026, hiệu lực từ 31/8/2026, sửa đổi quy định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai. Thay đổi lớn nhất: thẩm quyền phạt của Chủ tịch UBND cấp xã tăng từ 5 triệu lên 250 triệu đồng, đồng thời bỏ hẳn thẩm quyền xử phạt cấp huyện.
| Cấp thẩm quyền | Mức phạt tối đa mới | Mức cũ |
|---|---|---|
| Chủ tịch UBND cấp xã | 250 triệu đồng | 5 triệu đồng |
| Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành đất đai | 400 triệu đồng | 50 triệu đồng |
| Chánh Thanh tra Bộ Nông nghiệp và Môi trường | 500 triệu đồng | 50 triệu đồng |
Chủ tịch UBND cấp xã cũng có thêm quyền đình chỉ hoạt động tư vấn dịch vụ đất đai tới 3 tháng, quyền trước đây chỉ cấp huyện, tỉnh mới có.
Người Mua Bán Nhà Đất Ở Đà Nẵng Cần Lưu Ý Gì Nhất?
Trả lời thẳng: Hành vi phổ biến nhất với người mua nhà bình thường là chậm đăng ký biến động sau khi công chứng hợp đồng, mức phạt 2-3 triệu đồng mỗi cá nhân, không đổi so với trước. Điểm khác là từ 31/8, thẩm quyền xử lý nằm ngay tại UBND phường nơi có đất, thay vì phải chuyển qua cấp huyện như trước.
Nghị định cũng nêu rõ một trường hợp được miễn: nhà đầu tư nhận quyền sử dụng đất qua thỏa thuận để thực hiện dự án đầu tư sẽ không bị phạt vì trễ đăng ký biến động. Với tài sản chung của vợ chồng, cả hai được tính là một chủ thể khi xác định mức phạt, không nhân đôi.
4 Biện Pháp Khắc Phục Hậu Quả Mới Được Bổ Sung
- Buộc khôi phục hiện trạng đất về trước khi vi phạm.
- Buộc khôi phục mốc địa giới đơn vị hành chính nếu bị xê dịch.
- Buộc thực hiện lại đúng thủ tục hành chính về đất đai.
- Buộc nộp lại giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa hoặc giấy tờ giả đã dùng.
Nghị định cũng lần đầu định nghĩa rõ khái niệm "lợi ích bất hợp pháp": khoản thu nhập phát sinh từ việc sử dụng đất sau khi đã vi phạm, và người vi phạm buộc phải nộp lại khoản này cho ngân sách nhà nước.
Con dấu UBND phường giờ nặng hơn trước với người mua bán đất tại Đà Nẵng. Cách né tránh vẫn không đổi: hoàn tất đăng ký biến động đúng hạn 30 ngày, thay vì chờ ai đó nhắc.
