Thế Chấp Sổ Hồng Căn Hộ Vay Ngân Hàng Thêm

Một khách hàng từng hỏi thẳng: "Căn hộ tôi mua 3 năm trước giờ đã có sổ hồng, trả gần xong, giờ muốn mua thêm 1 căn nữa thì có cần bán căn cũ không?" Câu trả lời là không nhất thiết. Sổ hồng căn hộ đang sở hữu tự nó là một tài sản thế chấp được, mở ra khoản vay mới mà không phải bán tài sản cũ.

Thế chấp sổ hồng vay được tối đa bao nhiêu?

Khác với vay mua nhà lần đầu (thế chấp chính căn đang mua), thế chấp căn đã sở hữu để vay thêm không phụ thuộc vào tiến độ dự án hay chủ đầu tư, thủ tục thường nhanh hơn vì tài sản đã có sổ hồng đầy đủ, đứng tên rõ ràng.

Điều kiện và hồ sơ cần chuẩn bị

• Sổ hồng căn hộ đứng tên hợp pháp, không đang tranh chấp, không thế chấp cho khoản vay khác
• CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Chứng minh thu nhập ổn định đủ trả khoản vay mới Sao kê lương, hợp đồng lao động, hoặc giấy tờ thu nhập kinh doanh nếu tự làm chủ
• Mục đích vay rõ ràng (mua thêm bất động sản, kinh doanh, tiêu dùng) Một số ngân hàng ưu tiên lãi suất thấp hơn cho vay mua bất động sản khác so với vay tiêu dùng

Rủi ro cần cân nhắc trước khi thế chấp vay thêm

Dùng sổ hồng đã có để vay thêm là đòn bẩy tài chính, nghĩa là khuếch đại cả lợi nhuận lẫn rủi ro. Nếu dùng khoản vay mới để mua thêm bất động sản đầu tư, dòng tiền cho thuê phải đủ bù lãi vay 2 khoản cùng lúc, không chỉ khoản mới. Căn hộ cũ đang thế chấp cũng đồng nghĩa mất quyền tự do bán ngay lập tức, phải giải chấp trước khi sang tên cho người mua nếu muốn bán trong lúc còn dư nợ.

Một điểm hay bị bỏ qua: lãi suất vay thế chấp lần 2 (mua thêm bất động sản khác) thường KHÔNG được hưởng ưu đãi lãi suất 0% giai đoạn đầu như gói vay mua căn hộ lần đầu của chủ đầu tư liên kết, vì đây là khoản vay thương mại thông thường tại ngân hàng, không qua chương trình hỗ trợ lãi suất (HTLS) của dự án.