Sửa Chữa Nội Thất Sau Bàn Giao: Được Phép Gì

Nhận nhà xong, nhiều chủ căn hộ mới hào hứng gọi thợ tới đục tường mở rộng bếp, gộp ban công vào phòng khách cho rộng, rồi mới biết mình vừa vi phạm quy định chung cư. Ranh giới giữa "được tự sửa" và "phải xin phép" nằm ở đúng 1 câu hỏi: việc đó có đụng tới kết cấu chịu lực hoặc hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà không.

Sửa chữa gì không cần xin phép ban quản lý?

Đây là phần lớn công việc hoàn thiện nội thất sau bàn giao của một căn hộ bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản: lát sàn gỗ, sơn màu tường theo ý thích, lắp hệ tủ bếp mới, đổi thiết bị vệ sinh cao cấp hơn. Tất cả nằm trong quyền tự quyết của chủ căn hộ.

Việc gì bắt buộc phải xin phép trước khi thi công?

• Đục phá tường chịu lực, thay đổi kết cấu hoặc kiến trúc căn hộ
• Mở rộng diện tích bằng cách kết nối logia, ban công vào phòng, hoặc đổi vị trí tường ngăn liên kết hệ thống kỹ thuật
• Thay đổi hệ thống cấp thoát nước, điện, thông gió có ảnh hưởng tới mạng lưới chung của tòa nhà
• Thay đổi thiết kế mặt ngoài căn hộ nhìn từ bên ngoài (kính, cửa, ban công) làm lệch tổng thể kiến trúc tòa nhà

Chủ căn hộ không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng theo quy định pháp luật nhà ở. Văn bản chấp thuận của ban quản lý là giấy tờ bắt buộc trong hầu hết trường hợp sửa chữa có tác động tới kết cấu, kể cả khi hạng mục nghe có vẻ nhỏ.

Xin phép ban quản lý thế nào cho đúng?

Quy trình thường gặp: nộp bản vẽ hoặc mô tả hạng mục dự kiến sửa cho ban quản lý, chờ xác nhận bằng văn bản trước khi cho thợ vào thi công, đăng ký khung giờ thi công (thường tránh giờ nghỉ trưa và sau 18h để không ảnh hưởng cư dân xung quanh), và đặt cọc vệ sinh/hoàn trả hành lang chung nếu tòa nhà yêu cầu. Bỏ qua bước xin phép với hạng mục đụng kết cấu có thể bị đình chỉ thi công giữa chừng, hoặc phải khôi phục nguyên trạng, tốn kém hơn nhiều lần so với xin phép trước.