Đi xem căn hộ mẫu, hầu hết khách chỉ nhìn bếp, ban công, hướng view. Rất ít người hỏi thang bộ thoát hiểm ở đâu, có mấy bình chữa cháy trên mỗi tầng, hay tòa nhà đã được nghiệm thu PCCC chưa. Sau hàng loạt vụ cháy nhà ở nhiều người ở gây chú ý dư luận mấy năm gần đây, câu hỏi này đáng ra phải nằm trong checklist xem nhà, ngang hàng với hướng ban công hay diện tích thông thủy.
Chung cư phải đạt chuẩn PCCC nào theo luật?
Trả lời thẳng: Mọi chung cư từ 5 tầng hoặc khối tích trên 5.000m³ phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình), còn dụng cụ chữa cháy trong từng khu vực áp theo TCVN 3890:2023. Công trình từ 7 tầng trở lên bắt buộc có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC và văn bản nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng.
Hai văn bản này không phải khuyến nghị, mà là quy chuẩn bắt buộc do Bộ Xây dựng ban hành. Chủ đầu tư không thể bàn giao căn hộ hợp pháp nếu tòa nhà chưa được cơ quan Cảnh sát PCCC nghiệm thu, bất kể tiến độ hoàn thiện nội thất tới đâu.
6 điều cần tự kiểm tra trước khi đặt cọc
Không cần chuyên môn kỹ thuật, người mua vẫn tự quan sát được phần lớn dấu hiệu an toàn cháy nổ ngay lúc xem căn hộ mẫu hoặc công trình thực tế.
- Hỏi chủ đầu tư/sàn phân phối đã có văn bản nghiệm thu PCCC hay chưa, xin xem bản photo nếu có thể Với dự án chưa bàn giao, hỏi mốc thời gian dự kiến nghiệm thu, đối chiếu với tiến độ xây dựng thực tế
- Cửa thoát hiểm không được lắp chốt, khóa, hoặc bất kỳ vật cản nào từ bên trong
- Hành lang, cầu thang bộ thoát hiểm thông thoáng, không bị cư dân dùng làm chỗ để xe máy, đồ đạc
- Có bình chữa cháy xách tay bố trí theo tầng, vị trí dễ thấy, dễ lấy, không bị đồ vật che khuất
- Hệ thống báo cháy tự động (đầu báo khói, chuông báo) hoạt động, không phải lắp cho có
- Ban quản lý có tổ chức diễn tập PCCC định kỳ cho cư dân, ít nhất 1 lần/năm theo quy định
Vì sao tiêu chuẩn bình chữa cháy đáng chú ý riêng?
TCVN 3890:2023 quy định mọi khu vực trong nhà và công trình, kể cả nơi đã có hệ thống chữa cháy tự động, vẫn phải trang bị bình chữa cháy xách tay hoặc bình có bánh xe. Bình phải đặt ở vị trí dễ thấy, dễ lấy, màu đỏ hoặc có chỉ dẫn rõ ràng, không được dồn tập trung một chỗ trừ kho dự trữ riêng. Tiêu chuẩn còn yêu cầu lượng bình dự trữ thay thế không dưới 10% tổng số bình đang lắp đặt.
Chi tiết kỹ thuật này nghe có vẻ nhỏ, nhưng lại là thứ dễ kiểm tra bằng mắt nhất khi đi xem nhà thực tế, không cần đợi hồ sơ giấy tờ.
Dự án chưa bàn giao thì kiểm tra thế nào?
Với căn hộ hình thành trong tương lai, người mua chưa thể tận mắt kiểm tra hệ thống PCCC hoàn chỉnh. Vẫn có cách xác minh gián tiếp: hỏi thẳng sàn phân phối về hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC đã được phê duyệt chưa (bước này làm trước khi thi công phần thô, không đợi tới lúc bàn giao), và điều khoản hợp đồng mua bán có ràng buộc chủ đầu tư phải hoàn tất nghiệm thu PCCC trước ngày bàn giao hay không. Thiếu điều khoản này là một dấu hiệu cần hỏi lại kỹ hơn, không phải lý do từ chối mua ngay, vì nhiều hợp đồng mẫu chuẩn đã có sẵn ràng buộc này theo quy định pháp luật xây dựng.
| Quy mô công trình | Yêu cầu bắt buộc |
|---|---|
| Từ 5 tầng hoặc khối tích >5.000m³ | Áp dụng QCVN 06:2022/BXD, có hệ thống báo cháy tự động |
| Từ 7 tầng trở lên hoặc khối tích ≥5.000m³ | Bắt buộc thẩm duyệt thiết kế PCCC + nghiệm thu PCCC trước khi sử dụng |
| Mọi khu vực trong nhà | Trang bị bình chữa cháy xách tay theo TCVN 3890:2023, kể cả nơi đã có hệ thống tự động |
