Tất Cả Chủ Đề
Cẩm Nang Đầu Tư
Kinh Nghiệm
Kinh Nghiệm
7 Bước Quy Trình Mua Căn Hộ Lần Đầu
Hướng dẫn chi tiết từng bước từ xác định mục tiêu đến nhận chìa
khóa — dành cho người mua căn hộ lần đầu tại Đà Nẵng.
Kinh Nghiệm
Kinh Nghiệm
Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Mua Căn Hộ Lần Đầu
5 lỗi kinh điển mà 80% người mua lần đầu mắc phải — từ không có
kế hoạch tài chính đến bị "mắt bắt" bởi căn hộ mẫu.
Kinh Nghiệm
Kinh Nghiệm
Checklist Xem Căn Hộ Mẫu — Đừng Để Bị 'Mắt Bắt'
30 điểm kiểm tra khi xem căn hộ mẫu mà sales không bao giờ chủ
động nói với bạn. In ra mang theo khi đi xem nhà.
Kinh Nghiệm
Kinh Nghiệm
Nên Mua Căn Hộ Hình Thành Hay Đã Bàn Giao?
So sánh rủi ro, lợi nhuận và dòng tiền giữa căn hộ hình thành
trong tương lai và đã bàn giao — phân tích thực tế 2024.
Kinh Nghiệm
Kinh Nghiệm
Thời Điểm Vàng Để Mua Căn Hộ Đà Nẵng
Chu kỳ BĐS Đà Nẵng và 5 tín hiệu thị trường cho thấy 2024–2025
là thời điểm vào tiền thông minh.
Pháp Lý
Pháp Lý
Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ — Điều Khoản Nào Cần Đọc Kỹ?
10 điều khoản bắt buộc trong HĐMB và 4 bẫy phổ biến chủ đầu tư
hay cài — cùng cách đàm phán lại hiệu quả.
Pháp Lý
Pháp Lý
Sổ Hồng Căn Hộ — Điều Kiện Cấp Và Thời Gian Chờ
Tại sao nhiều căn hộ mãi không có sổ? 5 điều kiện chuẩn, thời
gian xử lý 30–45 ngày và quyền lợi người mua 2024.
Pháp Lý
Pháp Lý
Người Nước Ngoài Mua Căn Hộ Tại Đà Nẵng
Quy định Luật Nhà ở 2023 cho người nước ngoài: quota 30%/tòa,
thời hạn 50 năm, khu vực hạn chế và quy trình mua.
Pháp Lý
Pháp Lý
Condotel vs Căn Hộ Chung Cư — Pháp Lý Khác Nhau Thế Nào?
Bảng so sánh 8 tiêu chí pháp lý: sổ 50 năm vs lâu dài, cho thuê,
vay vốn — và bài học từ condotel Đà Nẵng 2018–2022.
Pháp Lý
Pháp Lý
Khi Nào Nên Thuê Luật Sư BĐS Khi Mua Căn Hộ?
5 tình huống bắt buộc cần luật sư, chi phí 3–8 triệu/vụ, và cách
chọn luật sư BĐS uy tín tại Đà Nẵng.
Tài Chính
Tài Chính
Vay Ngân Hàng Mua Căn Hộ — Điều Kiện, Hồ Sơ, Lưu Ý
Điều kiện thu nhập, hồ sơ cần chuẩn bị, so sánh 5 ngân hàng 2024
và bẫy lãi suất thả nổi cần biết trước khi ký.
Tài Chính
Tài Chính
Cách Tính Khả Năng Vay Mua Nhà Theo Thu Nhập
Công thức ngân hàng + bảng tham chiếu: thu nhập 15–50
triệu/tháng vay được bao nhiêu và mua được căn hộ nào ở Đà Nẵng?
Tài Chính
Tài Chính
Chi Phí Thực Khi Mua Căn Hộ — Ngoài Giá Niêm Yết
VAT 10%, phí bảo trì 2%, thuế trước bạ 0.5%, phí công chứng...
Căn 3 tỷ thực ra phải chi 3.6 tỷ — phân tích đầy đủ.
Tài Chính
Tài Chính
Vay Ngân Hàng vs Vay Ưu Đãi CĐT — Cái Nào Lợi Hơn?
0% lãi suất 18 tháng có thực sự tốt hơn vay ngân hàng dài hạn?
Case study căn 2.1 tỷ — so sánh tổng chi phí 10 năm.
Tài Chính
Tài Chính
Chiến Lược Thanh Toán Theo Tiến Độ Tối Ưu
4 chiến lược thanh toán theo tiến độ: trả chậm, trả nhanh chiết
khấu, vay từ đợt 3, early bird — ưu nhược mỗi cách.
Đầu Tư
Đầu Tư
Tỷ Suất Sinh Lời Cho Thuê Căn Hộ Đà Nẵng 2024
Yield cho thuê gross 4.5–7%/năm tùy khu vực — phân tích thực tế
theo loại căn và vị trí tại Đà Nẵng năm 2024.
Đầu Tư
Đầu Tư
Studio, 1PN, 2PN hay 3PN — Loại Căn Nào Cho Thuê Tốt?
Bảng so sánh tỷ lệ lấp đầy, giá thuê và ROI thực tế 4 phân khúc
— Studio 6–7% yield cao nhất nhưng quản lý nhiều hơn.
Đầu Tư
Đầu Tư
Cách Chọn Căn Hộ Có Tiềm Năng Tăng Giá Tại Đà Nẵng
6 yếu tố quyết định tiềm năng tăng giá: vị trí, CĐT uy tín, cung
cầu khu vực, BQL, đặc điểm căn và timing mua.
Đầu Tư
Đầu Tư
Cho Thuê Căn Hộ Đà Nẵng Qua Airbnb — Thực Tế 2024
Studio Airbnb Đà Nẵng mang về 8–15 triệu/tháng mùa cao điểm. So
sánh ROI 3 mô hình và 4 rủi ro ít ai nói đến.
Đầu Tư
Đầu Tư
Đầu Tư Căn Hộ Đà Nẵng Từ Xa — Có Nên Không?
Thuận lợi và thách thức khi đầu tư căn hộ Đà Nẵng từ Hà Nội/HCM
— giải pháp quản lý từ xa và checklist 10 điểm.
Thủ Tục
Thủ Tục
Checklist 40 Hạng Mục Bàn Giao Căn Hộ
40 hạng mục chia 5 nhóm: kết cấu, điện, nước, hoàn thiện, hành
chính — kiểm tra đầy đủ trước khi ký nhận bàn giao.
Thủ Tục
Thủ Tục
Phí Bảo Trì 2% Là Gì? Tính Đúng Và Quyền Lợi Cư Dân
2% × giá căn chưa VAT — ai thu, dùng vào đâu, khi nào CĐT phải
bàn giao quỹ và quyền kiểm soát của cư dân.
Thủ Tục
Thủ Tục
Quy Trình Đặt Cọc — Giữ Chỗ — Ký HĐMB Chuẩn
3 giai đoạn từ cọc thiện chí 10–50 triệu đến ký HĐMB chính thức
— điều kiện hoàn cọc và 3 điều kiện KHÔNG được ký.
Thủ Tục
Thủ Tục
Sau Bàn Giao — Đăng Ký Điện, Nước, Cư Trú Như Thế Nào?
6 bước sau khi nhận chìa khóa: hợp đồng BQL, điện EVN, nước,
internet, thẻ xe và đăng ký cư trú tại công an phường.
Thủ Tục
Thủ Tục
Tranh Chấp Với CĐT — Quyền Lợi Và Cách Xử Lý
5 loại tranh chấp phổ biến, phạt 0.05%/ngày khi CĐT chậm bàn
giao, 4 bước xử lý từ thương lượng đến khởi kiện.